Mit lehet tenni, ha az ingatlan valós mérete kisebb, mint a földhivatali bejegyzéseken? Így is érvényes az adásvételi szerződés?

Tehát minden telek mérete kisebb azon a környéken, nem arról van szó, hogy a szomszéd kerítése van arrébb, és az ő telke nagyobb annyival. Ha az eladó és a vevő is jóhiszeműen jártak el, akkor érvényes az, hogy "a szerződés meghiúsulásáért egyik fél sem felelős"? És ha a vevő árcsökkentéssel sem kívánja megvenni így az ingatlant, mik a lehetőségek?