Utólagosan igényelhető a szocpol?

Lakásépítési kedvezmény, lakáshoz jutási kedvezmény, szociálpolitikai támogatás („szocpol”)

Lakásépítési kedvezmény

Igénybevételi lehetőség: új lakás vásárlása, építése.

Igénylési feltételek: közös háztartásban élő gyermekek/eltartottak után járó vissza nem térítendő juttatás. Igényelhetik házastársak, élettársának, gyermeket egyedül nevelők, ha az igényléskor nincsen lakástulajdonuk és a méltányolható lakásigényük kielégítésére fordítják a kedvezményt.

Lakásépítési kedvezményt az a nagykorú, magyar állampolgár igényelhet, akinek (illetve aki házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjának) nincsen másik lakástulajdona, vagy állandó használati joga, bérleti jogviszonya és a kedvezményt a saját, méltányolható lakásigénye kielégítésére fordítja. (Lakástulajdonnak tekintendő a gazdasági társaság tagja által a társaság részére apportként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi, illetve fennmaradási engedélyben meghatározott céltól, illetve a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás is.) Amennyiben az igénylőnek 50%-ot meg nem haladó tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés folytán lett tulajdonos vagy több mint két éve öröklés/ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába a lakás és a haszonélvező bent lakik, akkor nem esik el a kedvezménytől.

A kedvezmény igénybevételénél figyelembe kell lenni a méltányolható lakásigény jogszabályban meghatározott fogalmát, a szobaszámról és építési költségekről szóló feltételeket.

Méltányolható lakásigény

A méltányolható lakásigény pontos megértése azért rendkívül fontos, mert a jogszabály a közvetlen támogatások igénybevételét ennek teljesítéséhez köti. Ilyen például a lakásépítési (közkeletűbb nevén a szocpol) kedvezmény többféle változata, illetve az áfa-visszatérítési támogatás (2005.02.01-től megszűnt). Méltányolható lakásigénye csak annak lehet, akinek nincs lakás a tulajdonában. Ez egyben azt is jelenti, hogy támogatás igénybevételéhez a meglévő ingatlant el kell adni, s annak teljes árát az új lakás vételárára, illetve építési költségére kell fordítania.

A jogszabály kétféle módon határozza meg a méltányolható lakásigényt:

1. Az elfogadott lakásigény mértéke az igénylő és a vele együttköltöző családtagok (házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint a jogszabályban meghatározott családtagok) számától függ:

- egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba,

- három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba,

- négy személy esetében: legalább kettő és legfeljebb négy lakószoba.

Minden további személy esetében fél szobával nő a lakásigény mértékének felső határa. Fél szoba az a lakószoba, amelynek alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert. A szoba hasznos területe 12-30 m2 között van, amennyiben ennél nagyobb, azt két szobának kell számítani. Amennyiben a nappali, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 m2-t, úgy azt 2 szobaként kell figyelembe venni.

2. Másrészt meghatározzák a lakásépítés (lakásvásárlás) telekárat nem tartalmazó átlagköltségét (árát):

Az árak szempontjából a jogszabály különbséget tesz fővárosi és vidéki ingatlanok között. A méltányolható lakásigényhez rendelt árakat a Gazdasági és Közlekedési Minisztériumnak kell az építési átlagköltségek alapján meghatároznia, majd közzétenni a Magyar Közlönyben. Az utolsó ilyen táblázatot a Pénzügyminisztérium (PM) a 2000. évi adatok alapján még 2001 elején tette közzé.

Együttköltöző családtagok száma (fő)

szobaszám (db)

Építési költség/ár Budapesten (Ft)

Építési költség/ár vidéken (Ft)

1-2

1

10.500.000

9.500.000

1,5

12.500.000

11.500.000

2

15.000.000

14.000.000

2,5

17.500.000

16.500.000

3

19.500.000

18.500.000

3

1,5

12.500.000

11.500.000

2

15.000.000

14.000.000

2,5

17.500.000

16.500.000

3

19.500.000

18.500.000

3,5

22.000.000

21.000.000

4

2

15.000.000

14.000.000

2,5

17.500.000

16.500.000

3

19.500.000

18.500.000

3,5

22.000.000

21.000.000

4

24.500.000

22.500.000

5

2

15.000.000

14.000.000

2,5

17.500.000

16.500.000

3

19.500.000

18.500.000

3,5

22.000.000

21.000.000

4

24.500.000

22.500.000

4,5

27.000.000

25.000.000

5*

29.000.000

27.000.000

6

2

15.000.000

14.000.000

2,5

17.500.000

16.500.000

3

19.500.000

18.500.000

3,5

22.000.000

21.000.000

4

24.500.000

22.500.000

4,5

27.000.000

25.000.000

5

29.000.000

27.000.000

5,5*

31.500.000

29.500.000

6*

33.500.000

31.500.000

7

2

15.000.000

14.000.000

2,5

17.500.000

16.500.000

3

19.500.000

18.500.000

3,5

22.000.000

21.000.000

4

24.500.000

22.500.000

4,5

27.000.000

25.000.000

5

29.000.000

27.000.000

5,5

31.500.000

29.500.000

6*

33.500.000

31.500.000

6,5*

36.000.000

33.500.000

7*

38.000.000

36.000.000

* 3 vagy több gyermeket nevelő család esetében

Forrás: Pénzügyi Közlöny 2001/1

Példa: Ha 2 gyermekkel egy újonnan épült lakásba szeretnének költözni a fővárosban, akkor maximum egy 4 szobás 24.500.000 Ft-os ingatlan megvásárlásához járnak a közvetlen támogatások.

A számításba vehető személyek száma az együttlakó, fiatal házaspár esetében legfeljebb két vállalt gyermekkel, egy gyermekkel költöző fiatal házaspár esetében további egy vállalt gyermekkel növelhető.

Fiatal a házaspár: ha a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévet.

Amennyiben az igénylőnek volt már lakása, de azt értékesítette, akkor a támogatásról szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakásának az önkormányzati/munkáltatói támogatással, lakáshitellel csökkentett eladási árát az új lakóingatlan megszerzésére kell fordítania. Külföldi állampolgárok, illetve hontalanok támogatását az egyéb feltételek megléte esetén a regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter engedélyezi. Ha a házastársak egyike magyar, akkor még engedélyre sincs szükség. A legújabb szabályok szerint az EU állampolgárok a támogatást igénybe vehetik, ha Magyarországon vállalnak munkát, és rendelkeznek érvényes tartózkodási engedéllyel.

A később született gyermekre utólagosan is jóváírható a "szocpol", ha egyébként jogosultak vagytok!

Én is így tettem: az építkezés után két évvel született a második gyermekem, és utólag levonták a hitelem tőkerészéből az utána járó szocpolt.