Mettől hatályos a Szervezeti és Működési szabályzat módosítása, amiről közgyűlés dönt?

Az SZMSZ nem jogszabály, de mint norma visszamenőleges hatálya nem lehet.Az SZMSZ rendelkezéseit a meghozatalától, vagy az SZMSZ hatályba lépését meghatározó rendelkezésben megjelölt dátumtól kell alkalmazni.

Arról lehet szó, hogy a társasház külön határozattal olyan döntést hoz, hogy a közgyűlés elfogadja a korábbi gyakorlatot, és nem folytat le az elszámolás céljából eljárást.

Ugyanakkor, ha valamelyik tulajdonostárs sérelmezi a korábbi gyakorlatot, és követelést terjeszt elő a társasházzal szemben a jogszabály szerint fizetendő és ténylegesen fizetett közös költség különbözete iránt, úgy azt javaslom megfizetni, mert ha perig viszi az ügyet nyerni fog.

Szia!

Jogszabálynál a Jogalkotási törvény mondja ki a visszaható hatály tilalmát. De a társasházi szmsz nem jogszabály, hanem - tulajdonképpen - polgári jogi megállapodás. A polgári jogi megállapodásokra a Ptk. vonatkozik, de ez nem mondja ki idézhető módon a visszaható hatály tilalmát. Egyszerűen arról van szó, logikailag egyértelmű, nem lehet most megállapodni arra vonatkozóan most, hogy hogyan szabályozzunk egy kérdést a múltban. Ez lehetetlen. A lehetetlenre való kötelezettségvállalást viszont tiltja a Ptk: "227. § 2) A lehetetlen szolgáltatásra irányuló szerződés semmis."

Arról lehet csak megállapodni, hogy korábban ugyan szmsz rendelkezés hiányában, vagy azzal ellentétesen jártunk el, de a korábban kialakított gyakorlatot fenntartjuk, és a jövőben a korábbi elszámolások szerinti logika alapján járunk el. Ettől még a korábbi elszámolás nem lesz jogszerű, és aki ezzel kapcsolatban igényt érvényesít, annak adott esetben a bíróság igazat fog adni.