Ha eladja valaki a telkét, de a házon jelzáloghitel van, akkor a telek eladása után ki kell fizetni a hitelt?

A telek eladása elött még.

Ez általában úgy van, ha valakik megegyeznek a vételben akkor elmennek egy ügyvédhez ahol egy elöszerzödést kötnek. Itt általában leírják hogy mekkora a vételár és mennyi a bank felé a kifizetendö összeg (egy nagyon friss banki zárással kell menni az ügyvédhez). beleírják a szerzödésbe, hogy mekkora a vételi összeg és abból mennyit adnak most át, és az eladónak mekkora kell legkésöbb kifizetnie a bankot, amikor tehermentesnek kell lenni az ingatlannak. Ha ez megtröténik akkor kötnek egy végleges szerzödést amivel átiratódik a ház a vevöre.

ha a vevönek is hitel kell akkor ezt is bele írják, és a vevö bankja rögtön az eladó bankjába utalja azt az összeget ami a teher kiegyenlítéséhez kell.

Szóval van erre megoldás, jelzálogos házat is ellehet adni, de természetesen a jelzálog összegét a tulajdonosnak kell kifizetni.

jobban módva jelzáoggal egy ház nem kerülhet másik tulajhoz.

Egy helyrajzi számon van a hátsókert és az telekrész amit meg akarsz tartani ?

Ha igen, akkor szerintem először külön helyrajzi számra kell bontani a két telekrészt - ha a földhivatal megengedi.