Hogyan lehet hozzákezdeni? Ingatlan vásárlás/csere. Van valakinek tapasztalata?

Az a helyzet, hogy van egy lakásom, de nekem túl nagy és túl távol van a munkahelyemtől. A felét örököltem, a másik felét vettem a testvéremtől. Erre hitelt kellett felvennem, ezért a lakás jelzáloggal terhelt (szóval csak a lakás értékének fele). A munkahelyemhez közelebbi városban szeretnék venni egy kisebb garzont. Még nincs meg konkrétan a lakás, de már nézelődök.

Ilyenkor mit kell tenni? Először adjam el a lakásomat? Vagy először jelezzem valamerre a vételi szándékot? Mert attól félek, hogy ha eladom a lakást, akkor jönnének költözni, és hát ugye az utcára mégsem pakolhatom a bútorokat. Ha meg először az új lakást nézem ki, és nem sikerül még eladnom a régit, akkor meg nem lesz miből kifizetné a vételárat, mert azt meg az eladási árból szeretném persze.

Hogy lehet ezt összehozni?

Illetve mennyi költsége lehet a jelzálog átterhelésének?