Hogy lehet normális albérlőt találni?

Nem én lennék aki kiadja a lakást, azért bonyolultabb a helyzet. Egy kertes házban két különálló lakrész van. Az egyiket mi béreljük a párommal, de a másik hamarosan felszabadul. A tulaj mondta, hogy ha tudunk keressünk valakit akivel szívesen lennénk szomszédok. Viszont egyik ismerősöm sem akar épp most költözködni. Szóban mindenki tud mindent ígérni ha meg lenne hirdetve a lakás, de honnan tudjam, hogy ő is nyírná a füvet, vagy télen lapátolná a havat, felváltva vinnénk-hoznánk a kukát a jön a kukásautó, nem csinálna balhékat, stb? Mert ha a lakásban nem is, de a kert részen együtt kéne laknunk az illetővel.