Házvásárláskor az eladónak kell elkészíttetni az Energetikai tanúsítványt? Egy jelenleg üres, nem fűtött házon is meg lehet ezt csináltatni?

Szerintem az eladónak kell elkészíttetni egy erre szakosodott,engedéllyel rendelkezö szakemberrel. Ezért még nem kell befűteni, hiszen hőtechnikai méréseket nem fog végezni. Megvizsgálja a falak, födémek anyagát, vastagságát, a nyílászárók állapotát stb és ezek valamint elméleti számításai alapján besorolja a lakást/épületet. Majd tesz/tehet javaslatot, hogy hány millát kellene még rákölteni, hogy jobb "osztályzatot" kaphasson az ingatlan. Mindenesetre a vevő tisztábban láthat, hogy mit is akar megvenni!

Sok szerencsét!

Nincs szankciója, ha nem készítik el:

[link]

A tanúsítványtól nem leszel okosabb, nagyjából ránézésre látszik az energiatakarékossága a lakásnak, a számításoktól nem lesz se jobb, se rosszabb. Ráadásul elég sokféle eredmény kihozható ugyanarra a lakásra:

[link]

Befűteni nem kell, a tervrajzokból dolgoznak.

Azért szerintem kérdezz meg, egy hozzáértőt, én őket ajánlom: [link]

Ránézésre meg nem hinném, hogy meg lehetne mondani egy ingatlan energetikai besorolását, arról nem is beszélve, hogy a tanúsítványhoz a hőkamerával végzett mérések elengedhetetlenek...

>A Tanúsítvány eredménye nem szakember számára nehezen tippelhető, kérek mindenkit, hogy erre ne vállalkozzon.

-Hát ja, de kit érdekel a tanúsítás eredménye? Az embereket az energiaköltség érdekli, az meg némi tapasztalattal (=ismerős, aki hasonló házban lakik) jobban tippelhető, mint a tanúsítvány alapján.

Pl. a távfűtéses lakások besorolása hirtelen 1-2 kategóriát javult, ha a fűtőmű átállt kapcsolt energiatermelésre. Ettől mondjuk a távhőszámla nem lett kevesebb.

Vagy: a tanúsítvány számítása digitális: vagy fűtött valami, vagy nem. A WC, spájz, folyosó, előszoba, mosókonyha, tároló valójában alacsonyabb hőfokú, így kedvező elrendezés esetén a valós fogyasztás alacsonyabb, de ezzel a tanúsítvány nem foglalkozik.

Sőt az a képtelen eset is előfordulhat, hogy a hőszigetelés rontja el a besorolást. Mondjuk ha a földszinti kazánház+tüzelőtárolót is lehőszigetelem, akkor ő már belül kerül a termikus burkon, melegebb lesz, tehát nem mondhatom róla, hogy nem fűtött. Ezzel elrontom a felület-térfogat arányt, sőt a fürdővizet a törvény szerint a fűtött alapterület fogyasztja, azaz ha villanybojlerem van, akkor a kisebb fűtési hőveszteség ellenére rosszabb energetikai mutató jön ki.

Vagy még abszurdabb, ahogy én jártam: társasházban a lakásommal nem is érintkező nyitott folyosókat az ottani lakók bezárták, ezzel (a számukra energiamegtakarítást jelentő lépéssel) megváltoztatták az épület felület-térfogat arányát, amitől az én lakásom számított besorolása romlott.

Sok módszer van, amivel a lakások besorolása tologatható, (mondjuk 12eFt-ért nem fognak órákig számolni) úgyhogy a tanúsítással várjuk meg a konkrét vevőt. Lehet hogy későbbi korszerűsítési pályázathoz alacsony energiahatékonyság igazolását várja, de az is lehet hogy bérbe szeretné adni, akkor meg minél előrébb álló betűt szeretne.

F/42

(F, mint fizikatanár :)