Honnan lehet letölteni az Országos Településrendezési és Építési Követelményeket (OTÉK)? Én elsősorban a családi házak felépítésére lennék kíváncsi (szobák méretezése, belmagassága, WC elhelyezése, ilyesmi).
válasza:Bocsi, ez nem az, csak egy droid része, aminek nem sok hasznát veszed...
De tőlem akár kérdezhetsz is... Technikusim megvan, és építésznek készülök...
Egyébként a belmagasság leginkább a falazóanyagtól függ... Ezt nem kötik ki (olyan 265-285 között szokott lenni) Beépített tetőtérnél meg ha jól emlékszem 210-től.
Épületmagasságot szoktak megadni (maximális értéket), de ez meg a terület építészeti besorolásától függ... Ami alatt a felsík és a tetősík metszépontjának maximális magassága értendő...
Szobák:12-16
konyha:0-2;2-4;4-6; Vagy amekkorát akarsz
nappali: min 18, kandallóval +2, étkezőkonyha kb 25
1,5 alatt a wc nem nyílhat befelé, és zsilipes rendszerrel kell kialakítani (az elsődleges funkciójú helyíségre nem nyílhat közvetlenül)
Helló, köszönöm a segítséged. A helyzet nálam ennél sokkal bonyolultabb. 3 fő kérdésem van.
1. A ház adott, szeretném családi házzá minősíttetni minél kevesebb ráfordításból. Eredetileg egy nyaraló. Belmagassága mindössze 2.35 m. Viszont aluldeszkázott. Ha leszedem a deszkázatot és felüldeszkázom, akkor már tekinthető >= 2.5 m-nek? Ugye a keresztgerendák aljai kb. 2.4 m-nél kezdődnének, de a közöttük levő rész meg kb. 2.55 m lenne. Ha kell, akkor a 13.55 m2-es szoba résznél nem is raknám fel a deszkázást és akkor egészen a nyeregtetőig terjedne a légtér, persze a keresztgerendák továbbra is ott maradnának.
2. A szobák csak 13.55 m2-esek. A családi házhoz minősítéshez kell, hogy legyen egy >17 m2-es szoba (nappali). Ezért áttöretném a falat egy helyen és egy 13.55 és egy 7 m2-es helyiséget egybenyitnék. De nem teljesen, mert az egyik oldalon a villanyórának kell vagy 40 cm fal, a másik oldalon a kémény mellett kell vagy 40 cm fal. A kettő között viszont lenne vagy 2.3 m nyílás, kb 2.2 m magassággal. Ez egy légtérnek nyilvánítható és meglenne a kb 20 m2 szoba?
3. Egy fürdőszoba jelenleg a 7 m2-es szobára nyílik. Van benne egy WC. WC tudtommal nem nyílhat nappalira, étkezőre. Ha kiszedem a WC-t és csak a fürdőkád és a mosdó marad bent, akkor már nyílhat a nappalira?
Ezért is kellene az OTÉK, mert jönnek aztán az önkormányzat képviselői és minden badarságot mondanának, hogy miért nem lehet átminősíteni. De egy ilyen szent könyvvel talán tudnék harcolni ellenük.
A Magyarország.hu jogszabálykeresőjében meg lehet találni az összes törvényt és rendeletet. Az OTÉK a 253/1997-es.
Itt a link:
Ezen kívül még azonban az ún. helyi építési szabályzat (HÉSZ) is tartalmaz előírásokat, melyek általában a helyi Önkormányzatok honlapján érhetők el.
Budapest területén a kerületi szabályozáson túl, még a fővárosi is vonatkozik az ingatlanra.
Azonban, ha egy gyakorló mérnöktől elfogadsz egy jótanácsot:
Feltétlenül bízz meg egy építészt az átalakítás terveinek elkészítésével, mert abból, amit írsz a kommentekben ez az átalakítás nem lesz egy egyszerű vállalkozás. A számos - gyakran egymásnak ellentmondó - feltételek (szellőzés, benapozás, megvilágítás, alapterület, magasság, helyiségek kialakítása és kapcsolódása, stb.) teljesítése pedig szakembert kíván.
Az építész persze nincsen ingyen, de az esetek 95%-ban egy tervező bőven "megtermeli" a saját költségeit a Megbízója számára. Hogy mivel? Csak a szükséges átalakításokat csináltatja meg Veled, a megfelelő anyagokat építteti be és esetleg ellenőrzi a kivitelezési munkákat is. Továbbá képvisel a Hatóság előtt, amivel rengeteg időt spórol meg Neked; és mint tudjuk az idő pénz. De a legfőbb előnye, hogy a ház későbbi üzemeltetésének költségeit tudja jelentősen lecsökkenteni.
De mindezek mellett azért érdemes tanulmányozni az OTÉK-ot is, mert jobb ha az ember maga is tájékozott a témában...
Építészt a Magyar Építész Kamara névjegyzékében tudsz keresni, de ha fővárosi vagy környéki ingatlanról van szó, és írsz egy e-mait, akkor tudok javasolni valakit név szerint is.
Remélem segítettem...
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!