Ki van adva a lakásunk, és tönkre ment a gázkazán. Kinek a költsége a megjavitasi dij, a tulajdonosé v a lakojé?

A tulajé, egyértelmű!

A lakó csak akkor felelős, ha direkt rontotta el, vagy akadályozta a karbantartó bejutását, a fűtési szezon előtt...már, ha volt karbantartás.

Azé, aki a szerződésben szerepel.

Mi az első albinkban kevesebbet fizettünk, cserébe a tulaj semmi ilyen ktg-t nem vállalt, szerencsénk volt, semmi nem romlott el, simán jól jártunk az alacsony díj miatt.

Igaza van a 7-nek, ez a döntő!

Ellenben ha erre nem tér ki a szerződés, akkor a tulajdonosnak, ha nem a bérlő hibájából romlott el.

Van a pofátlan lehúzásnak egy pontja, amit már nem illik átlépni és ezt tulajdonosként mondom!

Ezen az alapon a tetőt is lecseréltethetnéd vele, ha beázik valahol, elvégre ő lakik ott!

A bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérlőnek átadni. A lakás rendeltetésszerű használatra akkor alkalmas, ha az épület központi berendezéseinek a lakásban lévő részei és a lakásberendezések üzemképesek.

A bérbeadó köteles gondoskodni

a) az épület karbantartásáról;

b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról;

c) a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.

A karbantartásra és hibák megszüntetésére az életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát veszélyeztető vagy a lakás, illetőleg a szomszédos lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák esetében haladéktalanul köteles.

Az azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében általában az épület karbantartásával vagy felújításával összefüggésben köteles teljesíteni a bérbeadó a fentiekben említett kötelezettségét.

A bérlő az igazolt költségének egy összegben való megtérítését igényelheti a bérbeadótól, ha helyette azonnali beavatkozást igénylő munkát végzett, feltéve, hogy az a másik félnek méltánytalan megterhelést nem okoz.

Az épülettel, illetőleg a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területtel összefüggő egyéb kötelezettségek teljesítésére a felek megállapodása az irányadó. A feleknek meg kell állapodniuk abban is, hogy a bérlő a bérbeadótól átvállalt kötelezettség teljesítése esetén milyen mértékű lakbérmérséklésre tarthat igényt.

Ha a bérbeadó kötelezettségét a bérlő felszólítása ellenére sem teljesíti, akkor a bérlő a bíróságtól kérheti a bérbeadó kötelezését a hiba kijavítására, illetve a bérbeadó helyett és költségére a munkát elvégezheti