Ha a bérlő nem fűti rendesen a házat és emiatt az ingatlan vízvezetékei tönkremennének akkor a károkat a tulajdonosnak kell fizetni?

Miért kellene a tulajdonosnak fizetni?

Az fizet aki kárt okozott.

Ha a bérleti szerződés erre nem tér ki, akkor az állagmegóvás a tulajdonos kötelessége. Ha a bérlő jól érzi magát úgy hogy a fűtött szobában 15 fok van és emiatt a konyhában, amit amúgy sem nem használ, fagypont alá megy a hőfok, akkor szerintem a tulajdonos nem kötelezheti a bérlőt, hogy fűtse a konyhát a bérlő a bérlő pénzén.

De csak 1-2 olyan nap van egy esztendőben, amikor kint előtte tartósan -15 fokok vannak, és lakott házban egyes helyiségek túlhűlhetnek esetleg. Lakatlan, fűtetlen házban/nyaralóban néhány veszélyes nap van összesen évente.

Ezt szerintem a tulajnak kellene megoldani.

Amúgy egy rendesen megépített lakóingatlanban lakatlanul és fűtetlenül nem fagynak el a belső vizes vezetékek. [A nagy hidegek általában havazás utáni időjárási helyzetben vannak. A föld hóval borított, az ég felhőmentes. Ilyenkor hűl hajnalra le nagyon. Ekkor nap közben az ablakokon az alacsonyan járó nap besüt, és az ablakfelület minden négyzetmétere nagyjából 1kW fűtésnek felel meg (szoláris állandó) és nap közben melegszik annyit a ház, hogy a hajnali -15 fokban sem megy le fagypont alá bent a hőfok!]

Szerintem gondatlan az a bérlő, aki nem fűti a lakást. Így nem a bérbeadót terheli a javítási költség szerintem. Ami ilyenkor alap, hogy a felmondást követően jegyzőkönyvezi az ember az állapotot, a kauciót visszatartja, majd felszólítja a bérlőt az eredeti állapotban való visszaállításra. Ha nem megy, akkor perelni kell. Ha pedig még nem történt meg az elfagyás, csak felmerült a probléma lehetősége, akkor most és azonnal kell kézbesíteni a elmondást. A legtöbb szerződésben vagy benne van a felmondási lehetőség módja, vagy határozatlan idejű, akkor meg fel lehet mondani a zűrös bérlőnél.

Persze nem analóg teljesen az eset, de egy elfagyott vízóra miatt ment ismerősnél a szájtépés, hogy a bérbeadónak a kötelessége... Kirakta a bérlőt és visszatartotta a kauKKKKciót, A bérlő elment az APEH-hez, meg zügyvédhez. Az APEH-nél pofára esett, mert fizetve volt a tb és az adó, az ügyvéd eltette a pénzét és elmondta, hogy nem fog nyerni, mert gondatlan volt.

"Abban az állapotban kell visszakapnod, ahogyan azt átadtad a bérlőnek. Az állagmegóvás az ő feladata és kötelessége."

A használatból eredő természetes amortizációhoz a bérlőnek természetesen semmi köze.

Tudod, muterod sem olyan már, mint 30 éve volt. Amit használnak, az amortizálódik...

"A használatból eredő természetes amortizációhoz a bérlőnek természetesen semmi köze.

Tudod, muterod sem olyan már, mint 30 éve volt. Amit használnak, az amortizálódik.."

A fűtetlenség miatti szétfagyás az nem természetes amortizáció!

Tudod a muterod is jobban tartaná magát, ha az elmúlt 30 év alatt nem kellett volna télen fagyoskodna!