Albérletből bármikor elköltözhetek?

HATÁROZOTT idejű szerződést kötött a kérdező, ez azt jelenti, hogy kölcsönösen garantálják egymásnak, hogy egy évig (nem tanév, hanem 12 hónap) az albérletben ő fog lakni.

Szerződést írtatok? Abban pontosan mi szerepel?

#11

Pontosan tudjuk, hogy HATÁROZOTT idejű szerződést (készül) kötni a Kérdező.

Mégis az a gyakorlat, hogy nem vérszerződést köt, tehát produkálhat az élet olyan helyzeteket, hogy a szerződés nem tartható. (ilyen a tanulmányok megszakítása, betegség, vagy fizetésképtelenség, örököl egy lakást, férjhez megy vagy megnősül és összeköltöznek másutt, ...stb.)

Ilyenre szokták a szerződésbe beírni, hogy ez esetben mi a szankció. Általában a kaució visszatartása.

Kérdező!

Olyan szerződést NE ÍRJ ALÁ, amiben az van, hogy köteles vagy kifizetni az egész évet, még ha elköltözöl is!

Már pedig határozott idejű szerződésnél a teljes időt ki kell fizetni.

Úgy képzeld el, hogy ha kibérelsz egy évre egy lakást havi 100 000 forint bérleti díjért, határozott idejű szerződéssel, akkor valójában 1 200 000 ft-ért bérelted ki, csak 12 részre el van osztva a díj.

A hátralévő időre esedékes bérleti díjat követelheti a tulajdonos. Te pedig természetesen lakhatsz a lakásban, mivel a szerződésed él.

Rendes felmondással határozott idejű szerződés nem mondható fel, csak rendkívülivel (szerződés szegés esetén).

Az nem indok a rendkívüli felmondásara, hogy otthagyod az egyetemet.

Te béreled a lakást, két ember jogviszonya a lakáshasználatra nézve, semmi köze ide az egyetemnek.

A gyakorlat azonban az, hogy amennyiben a bérlő elmegy idő előtt és talál valakit maga helyette aki a tulajnak megfelel (és adott esetben a bérlőtársaknak is) akkor a szerződést közös megegyezéssel felbontják és nem kell tovább fizetni.

Vannak bérbeadók akik belemennek abba, hogy csak a kauciót tartják vissza és bíznak benne, hogy a két hónap alatt, amit az fedez ők találnak a bérlő helyére más valakit.

De jogilag az a helyzet amit az elején írtam, a 12 hónapot végig kell fizetnie a bérlőnek. Viszont cserébe a tulaj sem rakhatja ki, csak ha súlyosan megszegi a szerződést a bérlő.

Nem sok tulaj él vele, főleg vidéki városokban, kevésbé jó lakásoknál.

Viszont ingatlankezeléssel foglalkozó cégek illetve jobb, drágább bérlemények esetén egyre elterjedtebb.

Jogilag természetesen követelheti a tulajdonos, ugyanis ha egy évre írják alá, akkor rendes felmondással nem lehet felmondani.

Lehet, hogy szerinted baromság, de akkor a törvény a hülyeség, de az mindegy, hogy szerinted az-e, mert adott.

A pl. egy éves határozott idejű bérleti szerződésnél úgy képzeld el, hogy te a teljes egy évre esedékes bérleti díj megfizetését vállalod, pusztán 12 részletre elosztva.

Természetesen cserébe a tulaj sem mondhatja fel a szerződést (kivéve a rendkívüli felmondás jogát, súlyos szerződésszegés esetén), még akkor sem ha időközben eladja a lakást.

Aki szerint pedig nincs eszköze rá:

Már hogyne lenne! Közműszolgáltatóknak, bankoknak, stb... sincs eszköze?

Fizetési meghagyást indít ellene, aminek ha nem mond ellent az adós akkor végrehajthatóvá válik, utána a végrehajtó majd beszedi tőle inkasszóval, munkabérletiltással, lefoglalással, stb...

Ha ellent mond az adós, akkor perré alakul és a bíróság majd megítéli és utána indul el a végrehajtási eljárás.

Az egy dolog, hogy sok tulajdonos beéri a kaució visszatartásával.

Illetve az is járható út szokott lenni (ha a tulajnak és a többi lakótársnak megfelel), hogy a távozni akaró bérlő keres maga helyére valaki mást és akkor a bérbeadót nem éri anyagi kár, így a kauciót visszaadja és természetesen a szerződés közös megegyezéssel felbontható.

Rághatjuk itt a gittet pro és kontra, az lesz az érvényes, ami a szerződésben van és aláírt a Kérdező.

Remélem volt annyi esze, hogy nem írt alá olyasmit, hogy egy évet kifizet, bármi is történik!

Tényleg Kérdező, hogy alakult a történet?