A fűtés éves karbantartása a foberlot, vagy az alberlot terhelik?

Egy átlagos albérlő köteles az ingatlant megfelelő állapotban tartani a normális elhasználódás mértékéig.

A bérleti szerződés ha nem tér ki külön, akkor az ilyen jellegű munkákat (kazán/fűtés javítás, festés stb) ugyan a bérlő végzi el, de "betudja" a bérleti díjba. Vagy a tulaj intézi, ezért viszont extra díjat a bérlőnek nem számolhat fel.

Bérbeadóként én úgy gondolom, hogy a lakás funkcionális működéséhez szükséges javítások, karbantartások engem terhelnek, tehát a fűtés éves karbantartása is.

Ellenben a rendeltetésszerű használattól eltérő hibák, amiket a bérlő okozott, (pl. ráül a konvektorra és az kiszakad, ... volt ilyen!) azt a bérlő feladata orvosolni.

Én így gondolom igazságosnak és a szerződést is ilyen szellemben írom, de mindig az általad aláírt szerződés a mérvadó. Olvasd el figyelmesen, hogy mit írtál alá, ha erre nem tér ki a szerződés, akkor a Ptk-nak az idevonatkozó paragrafusai lépnek életbe.