A kaputelefonon albérletnél a nevet át lehet íratni?

#1-esre azt mondanám, hog ovis, de ez így pontatlan lenne. Még az oviban is kint volt a nevem a szekrénykémen! Mégis mit képzelnek egyesek, ilyen szinten nem venni emberszámba a lakót! Nézzenek magukba!

Albérletbe beköltözéskor első a zárcsere, második a névtábla a postaládán meg a csengőn!

"Zárcsere? Tudod milor... Ezt aztán tenyleg senki nem engedi meg"

Tőlünk a főbérlő kérdezte meg, hogy ugye kicseréltük már, amikor egy hete laktunk itt.

Te egy ilyen igazi kekec főbérlő lehetsz, sajnálom a bérlőidet...

Egyébként nem a tulaj miatt szoktak elsősorban zárat cserélni, hanem mert ki tudja, hogy az előző lakónak van-e még kulcsa a lakáshoz, őt ugye nem ismeri a bérlő, nem tudhatja, hogy miféle ember.

Talán majd átolvasom, csak átfutottam. A szokásos félreértések, mindenki rinyál fölöslegesen, pár szokásos dolog gyorsan. A bérlőnek joga van lakóhelyének bejelentésére, sőt köteles ezt megtenni, a bérbeadó ebben nem gátolhatja. Megjegyzem semmi hátránya sem lesz ebből a bérbeadónak, aki ott lakik azt megtalálják, ha elmegy leveszi. Ennyi nincs ebből gond. Ha a bérbeadó kapna oda levelet akkor a feladónak jelezze a tartózkodási helyét vagyis levelezési címét, így kell ezt rendezni, hogy ahol tartózkodunk oda kapjunk mindent.

"A lakcím bejelentése és nyilvántartása

26. § (1)127 A Magyarország területén élő, e törvény hatálya alá tartozó polgár [4. § (1) bekezdés] köteles beköltözés vagy kiköltözés után három munkanapon belül lakóhelyének, illetve tartózkodási helyének címét a települési önkormányzat jegyzőjének nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni (a továbbiakban együtt: lakcímbejelentés)."

Hogy a bérbeadók is megnyugodjanak, ezt a bejelentkezést a bérlő nem tudja kihasználni károsan.

"26. § (4) A lakcímbejelentés ténye önmagában a lakás használatához fűződő, valamint egyéb vagyoni jogot nem keletkeztet, és nem szüntet meg. "

Tehát a lakcímbejelentéssel a bérlőnek semmilyen joga sem keletkezik a bérleménnyel kapcsolatban! A jogait a szerződés rögzíti illetve a jogszabályok érvényesek rá. Szóval nyugi :) engedjétek a lakcím bejelentést, semmit se tud vele kezdeni, ha lejár a szerződés mennie kell.

A lakcímbejelentésnek nem kell szerepelnie a szerződésben mert külön jogszabály érvényes rá, a bérlőnek joga és kötelessége a lakcímbejelentés.

(A szakkifejezések:

lakóhely = "állandó lakóhely"

tartózkodási hely = "ideiglenes lakóhely")

----------------------------------------------

Másik: mikor mehet be a bérbeadó?

"(4) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer vagy a szerződésben meghatározottak szerint évente több alkalommal - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrzi. A bérlő arra alkalmas időben a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles; ez a rendelkezés megfelelően irányadó a rendkívüli káresemény, illetőleg a veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása esetén."

Csak a bérlő engedélyével és előre egyeztetett időpontban mehet be a bérbeadó, különben magánlaksértést követ el. Nem nyithat rá csak úgy zuhanyozás közben és mást had ne említsek. Viszont bizonyos jogilag biztosított időpontokban köteles beengedni a bérbeadót (évente min 1x, vagy szerződés szerint), de szintén egyeztetett időpontban.

"A bérleti szerződéssel az ingatlan tulajdonosa kizárólagos birtokba engedi a bérlőt (ha nem albérletről van szó). A birtokba lépéssel a bérlőnek joga van a birtokát olyan módon védeni, hogy azt a tulajdonos számára (!) bejárhatatlanná teszi. A tulajdonosnak nincs joga a bérlőt birtokában háborítani vagy sérteni, és ezen jog erejénél fogva nem szabálytalan a bérlő azon cselekedete, amely a birtokának védelmére irányul."

Itt ne értsük félre a "kizárólagos birtokba engedi" kifejezést! Nem tulajdonolja hanem birtokolja, ez más, nem lett ugye a bérlőé a tulajdonlás, de birtokolja mint magánlakot. Joga keletkezett rá és magánlak a számára. De nem tulajdona. Ha a bérbeadó engedély nélkül bemegy az magánlaksértés! A bérlő cserélhet kulcsot erre joga van, joga van védeni a birtokát mint jogos lakhelyét, de az eredeti zárat köteles távozásakor visszaállítani.

(A szakkifejezések:

birtoklás = valamilyen jogcímen valahogy birtoka

tulajdon = saját értéke, tulajdona)

[link]

1993. évi LXXVIII. törvény

a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó

egyes szabályokról

[link]