Ha mi keresünk albérletet, mire kell odafigyelni? Érdemes, kell hivatalos szerződést kötni? Mire terjed ki a kaució, és hogy kapom vissza (mi a garancia)?

Mire kell odafigyelni? Határozott idejű szerződést soha ne írj alá. Ha aláírtad, ne lepődj meg :)

Ne legyen penészes a lakás. Normálisnak tűnjön a tulaj, de ez mindig lutri.

Ha nem kötsz írásos szerződést, akkor jogilag nem érvényes a bérbeadás. Nem fogod tudni érvényesíteni a jogaidat (habár Magyarországon gyakorta szerződéssel se!)

A kaució, azaz óvadék a bérlő által meg nem fizetett költségek (például: elmaradt lakbér, károkozás) fedezete. Az óvadék a szerződés megszűnése és a költségek elszámolása után visszajár. Hogy vissza is kapod, arra nincs semmi garancia. Végső esetben perelhetsz.

Ha nem kötsz szerződést, akkor esetleg olcsóbban kapod meg a lakást. Normális tulaj esetén ezzel sincs gond. De ezt nem tudhatod előre, így nincs kizárva, hogy problémák lesznek belőle.

Viszont mivel téged nem büntethetnek meg miatta, csak a tulajt, így van zsarolási alapod. De ez mindenképpen egy gázos helyzet, jobb nem belekeveredni ilyenbe.

A kaució visszafizetésére csak a jogrendszer a garancia. Azaz, lehet, hogy évekbe telik a dolog, de ha a bíróság megítéli, akkor a végrehajtó behajtja.

A lakást tisztán kell átadni részedre és minden dolognak működni kell. Ha ez nem így van, akkor meg kell állapodni, hogy pl. a lakáshoz tartozó hűtőt a tulaj javíttatja meg, vagy te, de akkor lelakod a javítás árát.

Minden Ft átadásáról és minden megállapodásról csináljatok papírt, ebből nem lehet baj, ez téged is véd, meg a tulajt is. Itt hetente érdeklődik valaki, hogy mondjuk kifizette a bérleti díjat, a tulaj meg még egyszer kéri tőle, mit csináljon.

Ezzel persze nem azt állítom, hogy ez gyakori, de megeshet.