Ki vagyok ábrándulva, hogy merjek így házat venni?

ház/lakásvásárlás:

* falvizesedés, falpenész: nagyon jól nézzétek meg, lehet nem csak csőtörés, de hőhíd (kívülről bejövő pára) is, ez utóbbi gázosabb, nehéz és költséges helyrehozni. bútorok mögé is nézzetek be, ha tudtok - miből van a fal és milyen vastag: ha 30-as tégla, az csak hőszigetelve elég, a 38-as kell minimum. Tégla a legjobb, minden egyéb (bauxitbeton, stb.) nem szerencsés

* falban csővezetékek: ha régi a ház, simán előfordul, hogy el vannak rohadva, szét kell verni a falat. Ezért semmit nem ér, ha szépen ki van festve a lakás... Igaz ez a vízre, gázra egyaránt. Nézzétek meg a vakolatot is, mert attól, hogy átfestették a falat, lehet, hogy laza a vakolat, és leesik nemsokára.

* közmű: nézzetek rá az órákra, hitelesítve vannak-e (pl. vízóra), nehogy rádöbbenjetek egy ellenőrzésnél, hogy tudtotokon kívül lopjátok a vizet, áramot, stb.

* aljzat: érdemes megkérdezni, hogy alatta mi van. Lehet, hogy csak letettek valamit és alatta rohad vagy ül a mocsok. Nem mindegy.

* kérjetek el 1-1 közmű számlát, legalább látjátok azt is, kinek a nevére jön...

* szomszédokkal beszéljetek, sokat tudnak mondani

* nézzétek meg a nyílászárókat, mennyire vetemedtek el, jön be rajtuk a hideg, nehogy rögtön cserélni keljen őket, vagy legalább tudjatok róla - ha pince van, nem jó, ha vizesedik, az ráhat a lakásra is

* falrepedések: ha nagyobb repedést láttok, érdemes építésszel, statikussal megnézetni, nem mindegy, hogy csak a vakolat repedt meg vagy a ház szerkezete, az életveszélyes is lehet

* ereszcsatorna: ha a ház falára folyik rá a víz, szétrohasztja. milyen állapotban van.

* menjetek fel a padlásra is, nézzetek körbe. fagerendák állapota. ha a födémzet nem beton, akkor nem nagyon lehet ráépíteni később pl. A tetőcserepek is kb. 30 évre vannak tervezve, ha nagyon régi, lehet, hogy cserélni kell. nem ázik-e át a tető?

* kérdezzétek meg, hogy a ház így épült egyben és mikor vagy régit újítottak fel?

* birtokbaadási jegyzőkönyvet csináljatok átvételkor, amin a közmű órák száma és állása is legyen rajta! Ami tartozás ez előttvan, az az előző tulajon kerül behajtásra így. Azért kérjetek tőlük nullás közmű papírokat, amin igazolják, hogy nincs közmű tartozásuk!

Nézesd meg szakemberrel! Ha teheted, vigyél magaddal építészt, illetve statikust, aki fel tudja mérni, hogy az ingatlan állapota, építési módja megfelelő-e, illetve egybevág azzal, amit az eladó mond. Különösen fontos a falak ellenőrzése. Kérdezzünk rá a födémre is, ha például fafödémes a lakás, a felsőbb szintekről könnyebben átszűrődik a zaj. A nyílászárók fajtája állapota szintén kritikus. Ezek cseréje akár milliós nagyságrendű is lehet.

Milyen a környék? Ha fontos, hogy legyen a közelben óvoda, iskola, közért, posta, kórház, kérdezzünk rá, illetve nézzünk utána. Érdemes megnézni a polgármesteri hivatalban a környéken esetleg komoly változást hozó területrendezési terveket is, így elkerülheted, hogy egy nemsokára épülő szennyvíztisztító közvetlen szomszédságába költözz!

Hát bennem is hasonló kérdések fogalmazódtak meg, én már az ingatlanhirdetések hazugságainál kiakadtam, így addig sem jutottam el, hogy egy db háza is megnézzek. :( Ez az én kérdésem volt itt:

http://www.gyakorikerdesek.hu/otthon__ingatlan-vasarlas-elad..

Úgy tudod megoldani a 10 házat, hogy először megnézed egyedül.

Úgyis lesz olyan, amelyiknél te fedezel fel hibát, vagy egyáltalán nem felel meg.

Így jópár átcsúszik a rostán.

Aztán megmondod a tulajnak, hogy tetszik az épület de szeretnéd majd szakemberrel is megnézetni.

Két dolog szokott baj lenni: az hogy valamit rég nem újítottak fel, vagy, hogy rettenetes kontármunkát végzett a szaki.

Ha megkopogtatod a falat rájöhetsz, hogy milyen a vakolat állapota. Ha több és nagy helyen döng, mint a dinnye, akkor a vakolat laza, ami vizesedés jele lehet. Ha a fal alsó részén döng akkor alulról felszivárgó víz lehet aludas.

Ha felfedezel problémákat de tetszik az épület érdemes rögtön egy megbízható szakit is vinni, aki árajánlatot tud adni a felújításra.

Ha a tulajdonos ódzkodik ettől, esetleg nem akarja a statikust, szakit beengedni, nagyon gyanakodj!

Ő is megértheti, hogy hosszú távra tervezel, nem kockázathatsz. Nem egy 10e ft-s mikrót veszel, hogy nem baj, ha egy év múlva már el se indul, hanem az otthonodat keresed, jó esetben egy életre. Szóval körültekintőnek kell lenned.

Az utcánkban buktak most nagyot az új tulajok, mert szépen megmagyarázta nekik az eladó hogy azért repedt be a fal mert az új tetőgerendák lényegesen nehezebbek. Aztán egy év múlva azt vették észre hogy a fal teteje vagy tíz centivel kijjebb csúszott, dől a fal az udvar felé. Amikor javítani kezdték felbukkant pár új probléma: leesett a vakolat, és észrevették hogy a malter szinte csak homokból van.

Nem egy helyen tégla-vályogtégla darabokkal volt összemozaikozva a fal, amit szintén a homokos malter ragasztott össze.

Végül rakhatják újra/cserélhetik a falat. A fürdőszobában a szép új járólap egyenként jön fel mert szivárog alatta a cső. A szaki szerint úgy tíz éve. A vécé csöve, szóval van egy szag.

Szépen kikozmetikaztak a házat, aztán eladták.