A lakóm jelezte, hogy meg van repedve a wc öblítőtartálya. Kire tartozik ennek a cseréje? Létezik ilyesmire jogszabály?

Arra, akire a szerződés szerint a kisebb javítások tartoznak. A jog csak akkor segít, ha a bérlőd a szerződéstől eltérően akar eljárni.

Ha a tartály rendeltetésszerű használat mellett repedt meg, akkor mérlegelheted, hogy szeretnéd-e, hogy a lakóid az első adandó alkalommal dobbantsanak (az egyebeket nem is írom, gondolom az adót fizeted a bérleti díj után...). Ha nem szeretnéd, akkor célszerű neked kicserélni.

Ha rongálás történt, akkor persze nekik illik állni a költségét.

Nem drága dolog :O de ezeknél az albisoknál minden hamarabb törik , megy gajra ! Kifizettetném a bérlővel mert az első-napon elmondom neki ha valami nem működik , hibás két napja van jelezni javítom , utána csak az ő felhasználói, életviteli hibája lehet !

A lakástörvény ilyet nem ír le , hogy a bérbeadó kötelessége más gányáját fizetni :DDDDD

De ezt igen :

Kit terhel a javítás, vagy csere költsége?

Rendeltetésszerű használat során elromlott háztartási gép javítási költsége - ha a szerződésben nem rendelkeznek másképp - a bérlőt terheli, azonban ha az nem javítható, a csere, pótlás már a bérbeadó feladata. Természetesen, ha a bérlő hibájából történik a meghibásodás, úgy a költség őt terheli.

Ha repedt, az csere, mert az ilyesmi nem javítható, és akkor a tulajdonos dolga, amennyiben ezt a szerződés másképp nem rendeli. Ha bizonyítani tudod, hogy szándékos rongálás az oka, akkor a bérlőre lehet hárítani.

Sajnos velünk egy bérlő azt csinálta, hogy nem szólt, kicseréltette, és a végén benyújtotta a számlát úgy, hogy annyival kevesebb bérleti díjat fizetett. Pedig sk kicseréltük volna, csak a munkadíj több mint 5000.- volt. Nem hagyták ott a régi tartályt, így utólag hiszem, ha akarom, hogy valóban hibás volt, és nem egy vízszerelő ismerőst segített pénzhez. Volt néhány hasonló húzása a bérlőnek, úgyhogy hamar fel is mondtunk neki.

A Bérleti szerződés jó ha tartalmazza a következőket

A) Használati jogokat érintő rendelkezések

- a lakbér nemfizetése esetén, mikortól kell elhagynia a lakást. Amennyiben határidő van szabva, úgy abban az esetben a jog neked kedvez.

- Közüzemi szolgáltatások nemfizetése esetén, illetve kinek a nevére szóljon, ki rendelje meg vagy mondja le.

- Lakás rendeltetésszerű használatáról is jó ha van benne rendelkezés (postai cím, lakcím használat) ill. Céget vagy más személyt ne jelentsen be oda, lakhelynek, székhelynek (ha megteszi és a cég adósságot halmoz fel, ráterhelhetik az ingatlanra.

B) Lakás (ingó és ingatlan) állapotáról szóló rendelkezés

- Ha valami elromlik kinek a kötelessége, megjavítani, kijavítani, felújítani.

- Kármegelőzési rendelkezés (minden olyan káresemény, amelyet a lakó a nem rendeltetés szerű használatból okoz, vagy figyelmetlenségből, saját hibájából, azt Ő köteles rendezni, illetve megtéríteni.

- Kiadás előtt i állapotok rögzítése a szerződésbe, illetve a visszaadási állapotok összevetése a korábbi állapotokkal.

C) Lakás biztosítása

- Ki köti, ki a kedvezményezett

- Ki fizeti a biztosítás díját

D) Házszabály

- Mettől - meddig végezhető zajt okozó tevékenység (fúrás-faragás)

- Ha ő van egyedül bejelentve ill. egyedüli bérlő és csak az ő neve szerepel a szerződésben, bármilyen káresemény amit vendégei okoznak, azt Őt terheli.

- Vendégek fogadása (tartós vendégség, szinte már lakótársi minőségben) milyen feltételekkel engedett (lakbér+Bérlői szerződés)

Remélem tudtam segíteni.