Mire figyeljek NAGYON egy szoba bérlésekor, hogy ne vágjanak át?

keress pár ismerőst, akivel közösen bérelnél

ui. ha egyetemista leszel, akk lesz néhány100 új ismerősöd, akik közül sokan hasonló cipőben járnak

hogy a szerződésben milyen kártérítési felelősség van leírva és hogy mi a szerződés megszünésének kritériuma, és ekkor a kiköltözési határidő.

sose béreltem, de ez jut elsőre eszembe.

Budapest éjjel nappal !

Élj úgy mint az álreality-ben !

Egyébként ha nem gyújtjátok fel a kéglit vagy nem adjátok el nem sokat kockáztatsz a kis pénzeddel :DDD

Szia!

Talán tudok segíteni, mert néhány éve én is hasonló cipőben jártam.

Egyetem miatt mész? Biztos van sok osztálytársad, aki szintén Budapesten tanulnak tovább. Az lenne a legjobb, ha összeállnátok páran, és kivennétek közösen egy lakást. Így legalább azzal a tényezővel nem kell számolnod, hogy vadidegenekkel kell összeköltöznöd. Így ráadásul a keresgélésnél is tudnátok egymásnak segíteni, több szem többet lát.

Ha nem vagy ilyen helyzetben, és egyedül keresel szobát, akkor sem kell megijedni. Van rengeteg hirdetőoldal, ahol nem csak lakást, hanem szobát is hirdetnek (alberlet.hu, ingatlan.com, jofogas.hu, aprod.hu, stb…), de a facebookon is körülnézhetsz, ott is rengetegen keresnek lakótársat különböző albérletes csoportokban, főleg nyáron. Az első lépés nyilván az, hogy kiválasztasz néhány szimpatikus lakást, majd felveszed a kapcsolatot a hirdetőevl telefonon vagy emailben. Ha még aktuális, megbeszélitek, mikor tudod megnézni a lakást. Alapszabály, de mégis vannak akik nem tartják be, hogy soha ne vegyél ki úgy szobát, hogy előtte nem jártál ott megnézni. Akkor sem, ha jók a képek.

Amikor megnézed a lakást, mindent figyelj meg alaposan. Megfelelően bútorozott? Van minden, amire neked szükséged lesz (mosógép, mikró, tűzhely, stb.)? Milyen állapotú a lakás? Repedések a falon, beázás nyomai a plafonon? A fürdő rendben van tartva, vagy minden vízköves/penészes? Lesz elég helyed a szobában? Át kell mászkálni-e a többieken, vagy különnyílóak a szobák? Ha egybenyílóak, ez zavarna-e téged (éjjeli wc-re járás, más életritmus, hajnalban kelés itt zavaró lehet)?

Nem elég, hogy a lakás minden szempontból megfelelő legyen, a lakótársak személye sem mindegy. Az ideális, ha úgy tudod megnézni a lakást, hogy ott van(nak) a leendő lakótársa(i)d. Persze néhány percből nem fogod tudni eldönteni, hogy valaki pszichopata, antiszociális vagy hangoskodó, de azért ki lehet szűrni, ha valaki nagyon nem szimpi. Kérdezhetsz is róla, hova jár suliba, mennyit bulizik, jár-e haza hajnalban, stb. Ezeket persze kicsit ciki így elsőre megkérdezni, de az együttélésnél bizony komoly gondot okozhat, ha különböző az életritmusotok.

Ha kiválasztottad az ideális szobát, akkor kezdődik a legfontosabb rész, a szerződés. A lényeg, hogy MINDENT olvass el, ami a szerződésbe le van írva. Ha fiatal vagy, most kezded az egyetemet, akkor a szüleiddel is olvastasd el, ők mégis csak tapasztaltabbak az ilyen esetekben. Vagy olyan ismerőssel is átolvastathatod, aki ért hozzá valamennyire. Fontos tisztázni, hogy milyen időtartamra szól a szerződés, mik a felmondás feltételei (nekem pl. egy hónappal a kiköltözés előtt kell ezt jelezni), a tulajnak mennyi idővel előre kell szólnia, ha nem lakhatsz ott tovább (legalább egy hónap legyen). Az is legyen rögzítve, hogy a keletkezett károkért ki fizet – a saját hibádon kívüli dolgokért, pl. a WC tartály törése, hűtő elromlása, stb, a tulaj fizessen. A rendszeres használatból adódó cserék, javítások (pl. kiégett villanykörte, leszakadt függöny) a bérlő felelőssége általában. Kérdezd meg, vihetsz-e be plusz bútort, és mennyit, és azt hova teheted (nekem ebből is volt probléma). Legyen rögzítve, mikor kell kifizetned a lakbért, és milyen formában (nekem minden hónap 10.-éig utalva). A kaucióról is írjatok mindenképpen átvételi elismervényt, vagy rögzítsétek a szerződésben. Legyen beleírva a szerződésbe, hogy hányan lakhatnak a lakásban/szobában – egyik barátnőm mellé egyszer be akartak költöztetni egy másik lányt, a tudta nélkül…

Ha mindent ellenőriztetek a szerződésben, és vállalható, akkor odaadod a tulajnak a kauciót (általában 2 havi lakbér, + legtöbbször beköltözéskor kérik az első havi lakbért is), ő megmondja, mikor költözhetsz, és már cuccolhatsz is. Jó esetben nem lesz ezután különösebb dolgot, csak vigyázz a lakásra, fizesd a lakbért + rezsit, toleráld az együttélést a lakótársakkal. Sok sikert! :)