Mi történik akkor ha egy két éves szerződést felmond a főbérlő?
A következő kérdésben szeretnék a segítségeteket kérni:
Egy ismerősöm kiadta a lakását két évre, amelyről szerződés született. Az albérlő kifizetett három hónapnyi kauciót.
Az ismerősöm szeretne beköltözni ebbe a lakásba hamarabb.
Kérdés a következő: Azért mert aláírt egy két éves megállapodást fizetnie kell e az albérlőnek a három hónapi kaución túl bármit? Lehet e az hogy az albérlő azt mondja hogy fizessen kárpótlást?
Köszönöm a segítségeteket!
Az a kérdés hogy az albérlő mondhatja e azt hogy akkor kártérítés jár neki mert nem tölthette ott azt a két évet?
Magyarul: Egy szerződésbe bele lehet azt írni hogy ha két évnél hamarabb mond fel a főbérlő akkor fizetnie kell az albérlőnek? Vagy ilyen szerződés a világon nincs?
A bérleti szerződés rendelkezik erről.
A kauciót visszakapja a bérlő mindenképp, és van X napja arra, hogy elköltözzön.
Ha a szerződésben nincs olyan, hogy mi van akkor, ha a tulajdonos előbb mondja fel a szerződést, akkor nincs kárpótlás. De milyen kár éri a bérlőt?
Kár nem éri az albérlőt. Teljesen laikus vagyok a jogban ezért a következő lehet hogy buta kérdés lesz:
Ha azt írták bele a szerződésbe hogy ha két évnél hamarabb mondja fel a főbérlő a szerződést akkor a főbérlőnek kárpótlást kell fizetnie, mondjuk minden hónapért amit nem tölthetett ott az albérlő százezer forintot akkor ez mivel a szerződésben van törvényes és az albérlő bírósághoz fordulhat hogy jár neki ez az összeg?
"Egy ismerősöm kiadta a lakását"
Innentől kezdve mi értelme a kérdésnek? Mi van a szerződésbe?
Van ám itt hülyeség, dögivel :)
A határozott időre szóló szerződést alapesetben NEM lehet egyoldalúan felmondani (sem a bérlő, sem a bérbeadó által), hanem a kikötött időtartam végén megszűnik.
Szerződésszegés esetén, például, ha a bérlő nem fizet, vagy ha a bérbeadó a lakás súlyos hiányosságát nem szünteti meg, akkor a másik fél felmondhat (úgynevezett rendkívüli felmondás esete). Ha ilyen rendkívüli körülmény nincs, akkor az egyoldalú felmondás nem jogszerű; a bérlőnek a két év leteltéig nem kell kiköltöznie.
Amennyiben a határozott időre kötött szerződésben egyoldalú felmondás lehetősége is benne van, az egy ellentmondás a szerződésben, mivel a törvény szerint csak a határozatlan időre kötött szerződést lehet felmondani. Ilyenkor a hátrányt szenvedő fél bíróságon támadhatja meg a felmondást, és a bíró fogja eldönteni, hogy akkor a szerződésnek melyik pontja érvényes és melyik nem. Sajnos egy ilyen eljárás évekig is eltarthat.
Az ismerősöd nem fogja tudni a bérlő kiköltözését jogilag kikényszeríteni. Ha meg erőszakkal teszi ki, még a végén ő maga fizethet kártérítést. Jobban járna, ha megegyezne a bérlővel a szerződés megszüntetéséről, akár lelépési pénz fejében is.
Köszönöm a válaszokat!
Az albérlő a lakás egy részét kitapétázta. Ilyen helyzetben a főbérlő nem mondhatja fel a szerződést, mondván minek tapétázta ki?
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!