Kezdőoldal » Otthon » Albérlet » Mi történik akkor ha egy két...

Mi történik akkor ha egy két éves szerződést felmond a főbérlő?

Figyelt kérdés

A következő kérdésben szeretnék a segítségeteket kérni:


Egy ismerősöm kiadta a lakását két évre, amelyről szerződés született. Az albérlő kifizetett három hónapnyi kauciót.

Az ismerősöm szeretne beköltözni ebbe a lakásba hamarabb.


Kérdés a következő: Azért mert aláírt egy két éves megállapodást fizetnie kell e az albérlőnek a három hónapi kaución túl bármit? Lehet e az hogy az albérlő azt mondja hogy fizessen kárpótlást?


Köszönöm a segítségeteket!


2014. jan. 19. 23:07
1 2
 1/12 anonim válasza:
Elméletileg ez le van fektetve a szerződésben, nem? Visszaadja a kauciót, ill. ha valami nem oké a lakásban, akkor azt rendezik. Általában az is benne van a szerződésben, hogy ilyen esetben a bérlőnek x idő áll rendelkezésére, hogy elköltözzön.
2014. jan. 19. 23:24
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/12 A kérdező kommentje:

Az a kérdés hogy az albérlő mondhatja e azt hogy akkor kártérítés jár neki mert nem tölthette ott azt a két évet?


Magyarul: Egy szerződésbe bele lehet azt írni hogy ha két évnél hamarabb mond fel a főbérlő akkor fizetnie kell az albérlőnek? Vagy ilyen szerződés a világon nincs?

2014. jan. 19. 23:27
 3/12 anonim ***** válasza:

A bérleti szerződés rendelkezik erről.

A kauciót visszakapja a bérlő mindenképp, és van X napja arra, hogy elköltözzön.


Ha a szerződésben nincs olyan, hogy mi van akkor, ha a tulajdonos előbb mondja fel a szerződést, akkor nincs kárpótlás. De milyen kár éri a bérlőt?

2014. jan. 19. 23:28
Hasznos számodra ez a válasz?
 4/12 A kérdező kommentje:

Kár nem éri az albérlőt. Teljesen laikus vagyok a jogban ezért a következő lehet hogy buta kérdés lesz:


Ha azt írták bele a szerződésbe hogy ha két évnél hamarabb mondja fel a főbérlő a szerződést akkor a főbérlőnek kárpótlást kell fizetnie, mondjuk minden hónapért amit nem tölthetett ott az albérlő százezer forintot akkor ez mivel a szerződésben van törvényes és az albérlő bírósághoz fordulhat hogy jár neki ez az összeg?

2014. jan. 19. 23:33
 5/12 anonim ***** válasza:
45%
Nyílván a szerződés az irányadó. Ha a bérbeadóra vonatkozó kártérítési kötelezettség szerepel benne amennyiben egyoldalúan felmondja, akkor persze, hogy annak megfelelően kell eljárnia.
2014. jan. 19. 23:47
Hasznos számodra ez a válasz?
 6/12 anonim ***** válasza:

"Egy ismerősöm kiadta a lakását"

Innentől kezdve mi értelme a kérdésnek? Mi van a szerződésbe?

2014. jan. 20. 07:15
Hasznos számodra ez a válasz?
 7/12 anonim ***** válasza:
0%
Ilyen esetben visszajár a kaució az albérlőnek más kártérítési összeget nem, követelhet az albérlő.
2014. jan. 20. 08:36
Hasznos számodra ez a válasz?
 8/12 anonim ***** válasza:
100%

Van ám itt hülyeség, dögivel :)


A határozott időre szóló szerződést alapesetben NEM lehet egyoldalúan felmondani (sem a bérlő, sem a bérbeadó által), hanem a kikötött időtartam végén megszűnik.


Szerződésszegés esetén, például, ha a bérlő nem fizet, vagy ha a bérbeadó a lakás súlyos hiányosságát nem szünteti meg, akkor a másik fél felmondhat (úgynevezett rendkívüli felmondás esete). Ha ilyen rendkívüli körülmény nincs, akkor az egyoldalú felmondás nem jogszerű; a bérlőnek a két év leteltéig nem kell kiköltöznie.


Amennyiben a határozott időre kötött szerződésben egyoldalú felmondás lehetősége is benne van, az egy ellentmondás a szerződésben, mivel a törvény szerint csak a határozatlan időre kötött szerződést lehet felmondani. Ilyenkor a hátrányt szenvedő fél bíróságon támadhatja meg a felmondást, és a bíró fogja eldönteni, hogy akkor a szerződésnek melyik pontja érvényes és melyik nem. Sajnos egy ilyen eljárás évekig is eltarthat.


Az ismerősöd nem fogja tudni a bérlő kiköltözését jogilag kikényszeríteni. Ha meg erőszakkal teszi ki, még a végén ő maga fizethet kártérítést. Jobban járna, ha megegyezne a bérlővel a szerződés megszüntetéséről, akár lelépési pénz fejében is.

2014. jan. 20. 09:54
Hasznos számodra ez a válasz?
 9/12 anonim ***** válasza:
100%
"Kár nem éri az albérlőt." - hát ha neked az nem kár, hogy kiraknak az otthonodból, meg ami még a költözéssel jár...
2014. jan. 20. 09:58
Hasznos számodra ez a válasz?
 10/12 A kérdező kommentje:

Köszönöm a válaszokat!


Az albérlő a lakás egy részét kitapétázta. Ilyen helyzetben a főbérlő nem mondhatja fel a szerződést, mondván minek tapétázta ki?

2014. jan. 20. 12:16
1 2

Kapcsolódó kérdések:




Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!