Ha a bérlők nem fizetik sem a rezsit sem a bérleti díjat mit lehet tenni? Van szerződésünk, abban minden rögzítve van.7. hó végén költöztek be. Kauciót nem kértünk (ez nagy hiba volt).

A szerződésben megszabottak szerint járj el: nem fizet, akkor mars ki az utcára.

Persze, hogy azzal jön, hogy adózól-e a bejövő pénz után, hiszen azzal akar eltántorítani hogy rendőrséghez/bírósághoz fordulj. Szóval nézz utána mit kellett volna az eddig bejött összegek után befizetned, aztán ha nincs komoly elmaradásod, akkor már kezdheted is kirugdosni őket.

Ha van, akkor azért szépen, csendben, feltűnés nélkül fizesd be, nehogy a bérlő megpróbálja ráduszítani a NAV-ot.

Ha itt kérdezel ilyesmit, akkor gondolom úgysem marad más megoldás, mert nincsenek olyan ismerőseid, akik csupán barátságból odamennének és kiszórnák a kedves bérlőt a cuccaival együtt.

Ahogy a jogász ismerősöd ajánlotta: közmű szolgáltatóknál kéred az ideiglenes szolgáltatás szüneteltetést. Közjegyzőnél pedig fizetési meghagyást kérsz:

[link]

Ha nem veszi át a leveleket, akkor a kézbesítési vélelem alapján átvettnek minősül, tehát ezzel nem tud kibújni a fizetés alól.

Ha a fizetési meghagyás nem jár eredménnyel, akkor bíróság.

(a fizetési meghagyásos eljárás gyorsabb, mint a bírósági)

Az adózással nyugodtan jöhet:

Nem kell adószám a lakás bérbeadáshoz, sőt be sem kell jelentened, majd az adóbevallásban kell szerepeltetned.

Negyedévente kell adóelőleget fizetned az addig megszerzett (bérbeadásból származó) jövedelmed (és nem bevételed) alapján.

Ha 7. hó végén költöztek, akkor október 12-ig kell adóelőleget fizetned (bevallást nem kell küldened most!)

"Ha a bérlő magánszemély, akkor a bérbeadónak kell az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint megállapított 16 százalék adóelőleget negyedévenként a negyedévet követő hónap 12-ig az adóhatósághoz befizetnie."

[link]

10. füzet.

Itt a jövedelem megállapításának módját is megtalálod.

De valószínű, hogy a közműszolgáltatás szüneteltetésére vagy fizetnek, vagy elköltöznek. (utóbbi esetben továbbra is követeled tőle közjegyzőnél, vagy bíróságon a tartozását)

1. Felszólítás, amiben megjelölöd a tényt, hogy X ideje nem fizet, XY mértékű hátraléka halmozódott fel, és annak Ptk. 301. § (1) bekezdés szerinti késedelmi kamatai.

Felszólítod, hogy a levél kézhezvételét követő 8 napon belül egyenlítse ki a tartozást, és figyelmezteted, hogy ellenkező esetben a Lakástörvény alapján felmondod a szerződést.

Tértivevényesen feladod a levelet, és onnantól, hogy átvette, kiszámolod a 8 napot (az átvételt KÖVETŐ naptól kezdve).

Amikor ez a 8 nap lejárt, újabb 8 napod van arra, hogy ezen belül bármikor felmondd a szerződést. Az első 8 napos határidő lejártát követő hónap utolsó napjára mondhatod fel, tehát, ha október 20.-án veszi át a levelet, akkor a határideje a fizetésre október 28. Te legkorábban 29-én adhatod fel a felmondást, november 30-ra.

A felmondásban ismét figyelmezteted, hogy november 30-ig hagyja el a lakást kiürített és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, és bocsássa vissza a birtokodba. Ha ezt nem teszi, akkor polgári peres eljárást kezdeményezel.

Megvárod a november 30-at, és, ha nem tette meg, amire felszólítottad, akkor az ingatlan fekvése szerinti járásbírósághoz keresetet adsz be a hátralék megfizetésére és az ingatlan kiürítésére, hivatkozva a Ptk és Lakástörvény megfelelő rendelkezéseire, a kimutatásaidra és a felszólítás/felmondás szabályosságára.

A felmondás hatályosulását követően a kiköltözésig (tehát a példám szerint december 1-től) nem bérleti, hanem használati díjat követelsz, kéred, hogy a bíróság ezt így ítélje meg, minden hónap X napjáig előre esedékesen (ami az eredeti fizetési határideje volt), és a bérleti díj mértékével egyezően.

Utána végrehajtás.

Ha a felmondási idő alatt kiköltözik, de nem fizet, akkor csak a hátralékra közjegyző előtt fizetési meghagyási eljárást indítasz.

Ha a jogerős ítélet hatására kiköltözik, de nem fizet, akkor csak a hátralékra is lehet végrehajtást vezetni. Ha nem költözik ki, és nem fizet, mindkettőre végrehajtás.

Az elengedett bérleti díj nem volt jó ötlet, az után adózni kell!! Ilyet ne csináljatok.

Hogy adózol-e a bérlet után, független attól, hogy te igenis kérheted a hátralékot és a kiürítést. De ettől függetlenül a bíróságnak ELVILEG jelentési kötelezettsége van a NAV felé...

Terhest is kirakhatsz.

A szerződést a leírásod alapján egyéb módon is megsértette, erre IS alapozd a felmondást. (Lakástörvényben ez is benne van.)

A kifestésre - az engedély hiánya miatt - a bíróság előtt sem fog tudni hivatkozni.

Ügyvédjelölt

Ja, és az, hogy nem veszi át a tértivevényes levelet, nem jelent semmit!

Akkor a 8 napos határidőt a visszaküldési pecséten lévő időponttól számítod, és úgy mondasz fel neki. Ha azt sem veszi át, semmi baj.

Van BH arra, hogy a "nem kereste" jelzésű felszólítás és felmondás is teljesen jó!

Az nem jó, ha semmit sem írt alá, és ne ajánlva küldd, hanem tértivevényesen, mivel tudnod kell, mikor vette át (onnantól számít a 8 nap határideje).

Érdemes a felmondást ügyvéddel csinálnod, hogy biztosan jó legyen.

A közjegyzők díjszabását nem ismerem, de a fizetési meghagyással semmit sem érsz, ha még a lakásban laknak, mert az csak a pénzre vonatkozik.

A kiürítésre mindenképpen pert kell indítanod, és ott a kiürítést meg a hátralékot egyszerre kérheted.

Fordulj ügyvédhez, az lesz a legjobb.

Ügyvédjelölt

Sikerült elintézni ??????????

Úgy látszik mostanában az narancs állam is engedi a lakosságon élősködi a sáskákat . Legalább nem neki kell fizetne a köcsögök életvitelét ... BOSSZANTÓ !