Nagyobb lakást/házat venni vagy bérelni érdemes?

Mint írod, van évi egy millád lakáscélra. Miért dobnád ki az ablakon?

Egyértelmű, hogy hitel.

Azért, mert az a sajátod marad, nem úgy, mint az albérlet. (ami ráadásul bizonytalan is, meddig maradhatsz, nem biztos, hogy átalakíthatod kedvedre, ha lepusztul, gond van, várhatsz a tulajra)

Ha tiéd a panel, add ki, az albérlőid pénze jó lesz a törlesztésbe, és mindkét lakást meg tudod tartani.

Aki ez alapján korrekt választ tud adni annak gratulálok.

-Hol akarsz házat venni? Mekkorát, milyen állapotút?

-Mennyiért akarsz venni, mennyi az önerő? Panel ára + saját tőke + hitel =?

-Milyen energia osztályú lesz a ház? Mennyit költesz a futamidő alatt a rezsire? Használt korszerűtlen házat újíthatod, drágán fűtheted és még egészségtelen is lehet a gyerekekre.

Nem tudjuk hol van az a panel, ha kiadnád mennyiért?

Átlag 40-et kapsz/ hó, akkor abból szerinted kijön a tíz milla törlesztője? Milyen futamidőre és mennyit fizetsz akkor összesen a végén?

A bérlők időnként lelépnek, újat kell keresni, tehát nem számolhatsz évi 12 hónappal. Sőt elvileg ugye adózni is kell a jövedelemből.

Neked kell eldönteni.

Hiteltanácsadóként azt az elvet vallom, hogy minek béreljek, ha meg is vehetem Ilyen esetben célszerűbbnek látom a saját lakásom hitelét fizetni, mint bérelni egy lakást

Nem azon múlik, hogy kisebb vagy nagyobb, hanem főként azon, mennyi időre kell.

Ha megveszel egy nagy és olcsó házat, akkor felkészülhetsz a milliós tatarozásra és/vagy a százezres havi rezsire.

Ha hitelre vásárolsz, nagyon drága kamatot fizetsz. Csak akkor érte meg (utólag nézve), ha felment a ház ára vagy a kormány elinflálta a tartozásodat. Mindenképpen kockázatos.

Ha bérelsz valamit, akkor kiszámítható a költséged, megmarad a tőkéd, nem izgat az amortizáció, az árcsökkenés jó neked, viszont buksz egy meglóduló infláció esetén és futod a bérbeadó inkorrektsége miatti kockázatot.