Közjegyző vagy sima szerződés a jobb az albérlőnek?

Az a helyzet, hogy berelnék egy kisebb lakást Székesfehérváron .

Normális környéknek tűnik, de társas ház közös udvarral.

Lent kettő lakó ( én lennék az egyik) és fent kettő lakó szintén.

Viszont amikor voltam az ingatlant látogatni, a fenti lakó balhézott odafent a családjával, ahol gyermekek is laknak és gondolom nem csendes népség lehet.

Tudom azt, hogy egy gyerek hangzavarral jár de nem szeretnék minden áron éjjelente felébredni higy valaki ordítozik vagy ugrál vagy kalapál vagy akarmi más .

Így megbeszéltük a tulajdonossal (főbérlő) hogy 15 nap próba lakhatásra vagyok jogosult .

150.000 Ft a havi bérlet és kettő havi kaució .

Ha maradok, akkor minden a megszokott szerint marad. Ha viszont ki költözöm a próbaidő lejárta előtt(15nap), mert nekem nem felel meg az ingatlan, akkor 1 havi (150.000ft) lakbér marad nálluk és a kauciót vissza kell fizetnie.

Viszont nem tudom, hogy ilyen esetben elég sima szerződés kettőnk között vagy ragaszkodjak a közjegyzőhöz.?

Nem szeretném ha az lenne, hogy nem jön be a lakás, és benyelik a 300.000 forintom, majd járhatok pereskedni.