Albérletet szeretnék kivenni november elejétől. Mikor kezdjem a keresést és hol? Mikre kell majd odafigyelni, a tulajtól miket kell kérdezni?

Ingatlan.com-on, Jófogáson, FB-on, ízlés szerint.

Ha jól értem, gyerek vagy és még nem laktál külön?

Az albérlet az csak egy jogi formula, ugyanolyan lakás/ingatlan, mint amiben most is laksz. Célszerű olyat keresni, amilyet már tudsz kezelni (műszakilag és adminisztratíve: olyan, mint a saját, amiben felnőttél, illetve majd tudnak a szüleid is segíteni benne), illetve csak azután érdemes elköltözni, miután az otthoni ingatlant már magabiztosan kezeled műszakilag és adminisztratíve.

Mikre figyelj általánosságban:

- A tulaj legyen szimpatikus.

- Legyen szerződés, kérhetsz előre szerződés tervezetet/mintát, olvasd el és ha valami szerinted nem oké, akkor nézz utána és jelezd neki, hogy ez és ez a pont nem tetszik. Nem kötelező semmit sem aláírnod amit eléd dugnak. Egy szerződés két egyenrangú fél között jön létre, mindkettőnek van beleszólása a tartalmába. Ezt sajnos muszáj mindig leírni, mert sok embernek valami kényszere van, hogy ha elé dugnak egy papírt, akkor olvasás nélkül aláírja.

A környék:

- Nézd körül a környező utcákban, hogy mennyire vannak rossz arcok. Van a közelben bolt? Jó a tömegközlekedés munkába/iskolába/belvárosba? Ha van autód, akkor tudsz majd parkolni?

- Érdemes a szomszédokhoz becsengetni és beszélgetni velük pár percet, megkérdezni tőlük, hogy milyen a környék, milyen a lakóközösség.

- Ha társasházban cigót látsz, akkor kétszer meg kell gondolni sajnos.

Az ingatlanon magán:

- Ha a lakás állapota rossz, akkor valószínűleg igénytelen, vagy szimplán csóró a tulajdonos. Csórótól sosem veszünk ki semmit, mert mindenen filléreskedni fog, a kauciódat meg úgy nyúlja le mint a pinty. Most nem arról van szó, hogy legyen minden zsír új és csili-vili legyen.

- Tisztázzátok, hogy a rezsit fogy kell fizetned. Sok helyen fix rezsi van, ami tapasztalatom szerint szinte mindig 2x annyi, mint amennyi a tényleges fogyasztásod lenne. Én azt szeretem, ha minden hónapban fogyasztás után fizetek, ez a legtisztább. Akár el is kérhetsz számlákat is mondjuk egy téli hónapról, ebből látod, hogy mennyibe kerül a fűtés. (Mondjuk egy garzon esetében ez majdhogynem nem számít, olyan alacsony, de ha nagyobb lakást nézel, akkor számíthat.)

- Nézz szét alaposan, és keress a szemeddel mindenben hibát. Nézz be a bútorok mögé, keress penészt. Mivel novembertől költöznél, ezért valószínű, hogy már megtekintéskor menni fog a fűtés, szóval legalább annak a működőképességét nem kell leellenőrizni.

- Ha látsz sérüléseket bútorokon, falakon, stb. akkor azokat a szerződéskötéskor rögzítheted, hogy később ne a te nyakadba legyen varrva. Van aki ebből sportot űz. Pl. csinálhatsz fényképeket.

- Nem árt megnézni, hogy a nyílászárók milyenek. Sokszor vannak régi fa ablakok, amik kb. semmit sem szigetelnek (se hőt, se hangot). Ez addig nem is baj, amíg nem irreálisan magas miattuk a rezsi és/vagy nem forgalmas helyre néz az ablakod.

- Sokszor találkozok olyan lakásokkal, ahol a bejárati ajtó kb. olyan, hogy kb. az égi jóindulat tartja a helyén. Nem azt mondom, hogy egy széf ajtó szerű valamin keresztül kelljen a lakásba bejutni, de egy rács vagy egy normális ajtó, normális zárral nem árt szerintem.

- Ellenőrizd mindenről, hogy működik-e. Ha van légkondi, akkor próbáljátok már ki, ha van tv, akkor kapcsold be, stb.

A földszint még lehet jó, de azzal számolni kell, hogy körfolyósós lakásnál sötétebb lesz, rossz környéken pedig még az ablakon ráccsal se annyira boldogan laknék ott.

Amit viszont mindenképpen kerülni kell, az a szuterén (akkor is, ha félszuterénként hirdetik). Na, az fixen vizesedni fog, kivéve ha brutális szerencséd van, de jobb azzal számolni, hogy nem lesz.

6: Ez is környékfüggő, természeti adottságoktól függ. Tudok csontszáraz tájakat is és talajvizeset is. Mindenesetre OTÉK szerint nem lakás besorolású az az építmény, ami 70 cm-nél lejjebb van a talajszint alatt.

Ez még egy jó ötlet, hogy csak lakás besorolású ingatlanba költözzél be!

És ez nem csak a szuterénség miatt lehet más, mint lakás.