Érdemes ingatlanközvetítő irodát megbízni lakáskiadás céljából?

#1

Az ingatlanközvetítő NEM gondnokolja a lakást. Főleg nem 1 havi bérleti díjért.

Kérdező!

Ha messze vagy a lakástól, ahogy mi is 130 km-re, akkor éri meg ingatlanost megbízni a kiadással.

Egyébként esetükben ez nem tiszteletdíj, hanem jutalék, de a lényegen nem változtat.

Én biztos hogy nem bíznék meg az ingatlanosban.

Pláne, hogy aláírász egy szerződést, hogyha hoz bérlőt, akkor köteles vagy kiadni neki.

Akármilyen cigót hoz...

igen, az ingatlan közvetítés és az ingatlan menedzsment 2 külön dolog, de vannak cégek, akik mindkettőt nyújtják.

Szóval ha csak a közvetítésről beszélünk, szerintem nem éri meg kiadáshoz ingatlanost igénybe venni, ő se csinál mást, mint meghirdeti az ismert potálokon.

A közjegyző amúgy független az ingatlanostól, az egy teljesen más kérdés, hogy rá szükséged van-e (közokiratba foglaltathatod a szerződést akkor is, ha nem veszel igénybe ingatlanost, és akkor sem kötelező a közokirat, ha van ingatlanos).

6. ez nem így van. Eladási megbízásnál igen, ott általában benne van a szerződésben, hogy ha olyan vevőt hoz, aki megadja legalább az általad megjelölt minimum árat, akkor jár a jutalék, akkor is, ha te nem adod el a lakást.

Bérbeadási szerződésnél még nem hallottam ilyet, beszélgettem is erről ingatlanosokkal, azt mondták, hogy természetesen bérbeadásnál meghagyják a tulajnak a szimpátia alapú döntés jogát.

Én is úgy gondolom, hogy jobb ha magad adod ki. Mi ugyan a másik oldalon állunk, azaz lakást keresünk. Sajnos 5-ből 4 lakásnál az ingatlanos jelenik meg a tulaj nélkül. Tapasztalatom, hogy alap kérdésekre nem tudnak válaszolni: amikbe már belefutottam a lakásnézések során pl: lehet-e hozni kistestű kutyát, nappali vagy éjszakai áramról megy-e a bojler, tartozik-e a lakáshoz tároló, mennyi a közös költség (és mit foglal magába), stb. Úgy gondolom, ezek olyan alap dolgok, amik nélkül nem tennék le foglalót, viszont a tulaj azonnal tudná a válaszokat. Az is gyakori, hogy feltételezem nem is érdekli kinek adja ki, mert gondolom nincs rajta neki annyi haszna, így sokszor el se jutok oda, hogy megnézzek egy lakást, mivel ígérik, hogy visszahívnak, de ez nem valósul meg.

Szóval intézd magad, így te is látod ki lesz a bérlő és ők is szerintem szívesebben üzletelnek egy tulajjal, mint egy "közvetítővel".