Gyermekemre szeretném a házamat íratni. Mi a módja, menete- kell e hozzá ügyvéd? (Élvezeti jogot szer. Még nem lesz nagykorú. )

Mindenképpen kell hozzá ügyvéd!!!

Azt azért tudnod kell (majd az ügyvéd is elmondja), hogy ebben a helyzetben "ajándékozással" tudod a gyerekedre íratni a házadat, aminek az illetéke jóval magasabb, mint az "örökösödési"-illeték...

Továbbá súlyos pénzeket kell fizetned majd a "haszonélvezeti-jog" bejegyzésére is, viszont ezt érdemes bejegyeztetned, ha biztos akarsz abban lenni, hogy életed végéig a házban lakhass!

Hasznos azt is tudnod, hogyha a gyerekedre íratod a házad, valamilyen ingatlanod, akkor nagykorúságáig sem ő, sem te nem rendelkezhettek a ház illetve az ingatlan felett, mert nagykorúságáig a Gyámhivatal adhat csak bármiféle engedélyt a kiskorú nevén levő ingatlan adás-vételére (nem szokták engedélyezni!!)...

Márpedig az évek során sok váratlan helyzet történhet!

================

Nekem is vannak gyerekeim, van több ingatlanunk, vagyis máris van 2 db önálló házrész a 2 gyerekemnek, ami később az övék lesz, de mi nem írattuk a nevükre pont a fentiek miatt.

Azt sem szeretnénk, ha fiatalon felelőtlenül elkótyavetyéljék, vagy egy meggondolatlan házasságkötés miatt elvesztenék...

Szóval, gondoljátok meg alaposan!

Ha a te neveden van a ház akkor az magán vagyon és csak azt kell felezni amikor már közösen laktatok benne és akkor lett csinálva rajta.

Menj el egy jó ügyvédhez. Ő majd ad tanácsot.

Hölgyeim!

Nem értem a tanácsokat. Hogyhogy "eladni neki"? Kinek, a távozó volt férjnek?

A helyzet az - ha jól veszem ki a kérdező szavaiból -, hogy adott egy ingatlan, amely 1/2-1/2 arányban a házasfelek tulajdona és onnan az egyikük elmegy. Hogy a feleség is biztonságban legyen és ne kelljen folyton arra gondolnia, a volt férj mikor kéri a közös tulajdon megszüntetését (ezt ugyanis bármikor megteheti), tehát hogy ez ne lógjon Damoklész kardjaként a feje fölött, ezért azon gondolkodik, hogy az apa írassa át az 1/2 tulajdonjogát a gyerekre, az asszony haszonélvezetével.

Nem rossz megoldás, az ajándékozási illeték lakóingatlannál, az I. csoportban 5 %, de a haszonélvezet értékével csökkentve, a haszonélvezőnek ugyanis külön le kell illetékeznie a neki juttatott ajándékot (vagyoni értékű jogot).

Természetesen, ezen felül van az okiratszerkesztés költsége és a bejegyzéssel összefüggő, földhivatali szolgáltatási díj és a tulajdoni lap költsége.

ügyvéd voltam