A villanytűzhely gépészeti berendezésnek számít?
Albérletben elromlott a villanytűzhely (tönkrement a sütő termosztát).
A szerződés szerint a gépészeti berendezések karbantartása a bérbeadó feladata.
Úgy tudom a tűzhely az gépészeti berendezés, viszont a
bérbeadó szerint a villanytűzhely nem tartozik a lakás gépészeti berendezései közé, azok csak a villany és vízvezetékek, a radiátorok, stb. Azaz, csak ami úgynevezett "közmű" kategóriába esik.
Akkor kinek a feladata (költsége) a villanytűzhely javíttatása?
válasza: válasza:"Az nem épületgép. De mivel a lakás tartozéka,", "ezért a javíttatás a tulajdonos dolga."
Az, hogy a lakás tartozékainak javíttatása a tulajdonos dolga, azt vmi jogszabály írja elő?
A szerződésünkben a következő szerepel: "A lakásban felmerülő karbantartási munkák elvégzése/elvégeztetése a Bérlő feladata, kötelessége. Azok költsége a Bérlőt terhelik. Kivéve az épületen és gépészeti berendezéseken történő nagyobb volumenű karbantartási, felújítási munkák költsége, amik bérbeadót terhelik."
De, ha jól tudom, nem biztos: Ha létezik olyan jogszabály ami egy szerződésben szereplő ügyben rendelkezik, akkor egy szerződésben a vásárlóra/alkalmazottra/stb. (ugye attól függ milyen jogszabályról van szó) nézve csak pozitív jelleggel lehet eltérni. Vagy ez nem általános, csak speciális esetekben igaz? Bár ezt inkább munkajogban szoktam hallani érvként.
Lényeg a lényeg, ha létezik olyan jogszabály amit te említettél, akkor a szerződés ebben a tekintetben érvénytelen?
válasza:Szerény véleményem szerint egy készülék javítása nem karbantartási munkának számít.
Jogi háttér:
Ptk:
427. § (1) A dolog fenntartásával járó kisebb kiadásokat a bérlő, a többi kiadást, valamint a dologgal kapcsolatos közterheket a bérbeadó viseli.
(2) A bérlő köteles a bérbeadót értesíteni, ha a bérbeadót terhelő munkálatok szükségessége merül fel, és köteles megengedni, hogy a bérbeadó azokat elvégezze, továbbá a károk elhárításához szükséges intézkedéseket megtegye. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a bérlő felelős.
(3) A bérlő a dologra fordított szükséges kiadásainak megtérítését követelheti; egyéb költségeinek megtérítésére a megbízás nélküli ügyvitel szabályai szerint tarthat igényt.
Dolog fogalma(Wiki):
A magyar polgári törvénykönyv nem tartalmazza a dolog fogalmát, kikerüli ezt a kérdést, csak a tulajdonjog kapcsán említi: „minden birtokba vehető dolog tulajdonjog tárgya lehet.”[3] Így a magyar jogban fontos kritérium a birtokba vehetőség és ezzel összefüggésben az, hogy a tárgy fizikai léttel bírjon. Ezen kívül dologként kell még kezelni a pénzre és értékpapírra, valamint a dolog módjára hasznosítható természeti erőkre.[4] Előbbi kettő azért különleges, mert nem a testi mivoltukban van jelentőségük, hanem az általuk hordozott értékben, utóbbin pedig főleg az elektromos áramot érti a jogalkotó, de ide tartozik a napfény, víz, szél stb. is.
Mindenesetre azt tudom javasolni, hogy javíttasd meg (mivel neked van rá szükséged), kérj róla számlát, és aztán rendezd a bérbeadóval.
#3: Lakástörvény:
"13. § (1) A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó; megállapodás hiányában a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik."
Ezzel egybevág a bérleti szerződés. Amit javítani vagy karbantartani kell, az a te költséged, amit pótolni vagy cserélni kell, az a bérbeadó költsége. Az épületet meg mindenképpen a tulajdonos tartja karban.
A bérleti szerződésben két egyenrangú fél van. Nincs olyan, hogy az egyik vagy a másik előnyére el kell térni a szabálytól.
Oké, köszönöm mindenkinek a választ!
Ment a zöld pacsi. ;)
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!