Lakás bérléssel kapcsolatban szerintetek ez mennyire számithat szerződésszegésnek? Érdemes bepróbálkoznom?

Ketten béreljük a lakást, de 5 hónapja a lakótársam baratnője szinte minden nap itt alszik, sokszor egész nappal is itt van. A tulajnak és lakótársamnak is sokszor szóltam már emiatt, de semmit nem ért. Persze mindent felesben fizetünk ketten. A lakótársam pedig új szerelmi kapcsolata miatt rendesen ki akar dobni innen, szóval el is kell költöznöm. Nem fizettem mostanában rezsit, költözésem napján szeretném közölni, higy szerintem ez szerződésszegés volt, és nem vagyok hajlandó maximum a harmadád kifizetni a rezsinek. Szerintetek ezzel lehet elérni valamit? A kauciót megvonhatja tőlem? Lehet belőle bajom, ha esetleg hivatali szerveket is be kell vonni a dologba?

Köszönöm