Mi a külömbség a telek zártkert és a szántó kifejezés között? Eladásnál mi az árkülömbség?

Eladásnál nem az ár a különbség (külöNbség!) hanem az, hogy amennyiben valami zártkertként, szántóként, tanyaként van nyilvántartva, arra a szomszédoknak elővásárlási joga van, épp ezért ki kell függeszteni az eladási szándékot az önkormányzatnál. Gyak 3 hónapig nem tudod eladni, amennyiben jelentkezik rá vevőként egy telekszomszéd, köteles vagy annak eladni (vagy elállsz az eladástól). Ha művelés alól kivont zártkertként van nyilvántartva, akkor adhatod csak el olyan "egyszerű" módon és bárkinek, mint pl. egy belterületi ingatlant. Az átminősítést lehet kérvényezni, tavaly decemberéig ez ingyenes is volt, az már egy eleve meghosszabbított időintervallum volt, hogy ezt tovább meghosszabbították-e és még ingyenes-e vagy már fizetni kell érte, azt nem tudom, de amennyiben eladásra szánsz egy zártkertet, szántót stb... ezt érdemes megtenni!

Úgy egyébként szántó és zárt kert esetében is 3%-os beépítést engedélyeztek korábban, ill. 700m2 alatti telek esetében nem engedélyezték a ráépítést, tehát elméleti síkon egy gazdasági épület sem lehetett volna rajta. Ezt gyak. mindenki megszegte, megszegte a 3%-ot, megszegte a 700m2 alatti telekre való építési tilalmat. Most felemelték ezt a 3%-ot 10%-ra, ill. 700m2 alatt is megengedték az építést. Gyakorlatilag semmi más nem történt, mint a valósághoz hozzáigazították a törvényt és jól tették, ideje volt rendet tenni ezen a területen. Hisz rengeteg zártkertre, szántóra épült gazdasági épületként nyilvántartott épület, ami a gyakorlatban inkább hétvégi ház volt vagy nyaraló, esetleg akár lakhatásra használt ingatlan is, hisz később ezeket a külterületi telkeket, ingatlanokat is részben közművesítették, bevezetésre került sok helyütt a víz, villany, esetleg telefon. Persze sokakat köteleztek ill. kötelezni akartak az épületek lebontására, no de ez még a szocializmus volt, szóval aki párttag volt, aki haver volt, azt nyilván nem pisztergálták, ahogy most se, szóval semmi nem változott, csak a VIP tábor lett kisebb. Pl. az a mk. zártkert, amit én vettem nemrég, azon volt a környéken először villany, mert az előző tulajnak jók voltak a kapcsolatai.

Tudtommal, és ne vedd ezt készpénznek: a szántó nagyüzemileg is művelhető, míg a zártkert nem. A telek kifejezést belterületen fekvő földterületre használják, ami közművesített vagy közművesíthető és beépíthető.