Lakástulajdonosként ha bérbe adom a lakásomat, az ooda bejelentett de NEM TULAJDONOS személy engedélye is kell? Bővebben lent.

Tulajdonos: Az, aki a földhivatali ingatlan-nyilvántartás szerint tulajdonosként van megjelölve az ingatlan tulajdoni lapján. A tulajdonosnak joga van az ingatlant használni, hasznosítani, eladni, elajándékozni, megterhelni (mondjuk jelzáloggal). Pontosabban ha van haszonélvező, akkor csak annyiban marad joga az ingatlant birtokolni, használni, amennyiben a haszonélvező ezzel a jogával nem él.

Haszonélvező: Az, aki a földhivatali ingatlan-nyilvántartás szerint haszonélvezőként van megjelölve. Ő jogosult az ingatlant használni, birtokolni stb., de nem jogosult az ingatlan felett rendelkezni (eladni, jelzáloggal megterhelni stb…)

(Ha a tulajdonos eladja az ingatlant – már ha így sikerül neki –, akkor a haszonélvező haszonélvezeti joga továbbra is megmarad, továbbra is birtokolhatja, használhatja az ingatlant.)

~ ~ ~

Ettől független a lakcímnyilvántartás. Ez csak azt tartja nyilván, hogy hol laksz ténylegesen, hogy ha hivatalos ügyben keresnek, hol érhetnek el. Ha egy ingatlan a tulajdonodban van, nem kell, hogy lakcímként legyen bejelentve, hiszen nem laksz ott. Egy bérlő meg bejelentheti lakcímeként a bérleményt (sőt ha életvitelszerűen ott lakik, elvileg köteles is bejelenteni), függetlenül attól, hogy nem tulajdonosa és nem haszonélvezője az ingatlannak.

Maga a lakcím bejelentés semmiféle jogot nem ad és nem vesz el az ingatlannal kapcsolatban.

~ ~ ~

Teljesen függetlenül, hogy a lakcímnyilvántartásban édesanyádnak mi a lakcíme vagy tartózkodási helye, a következő esetek lehetségesek:

Ha az édesanyád haszonélvezőként van bejelentve és él a haszonélvezeti jogával, akkor te nem adhatod bérbe az ingatlant, csak ő. A bérleti díj is őt illeti, nem téged. Te maximum akkor adhatod ki, szedheted a bérleti díjat, ha édesanyád – mint haszonélvező – erről a jogáról lemond.

Ha az édesanyád nincs haszonélvezőként bejelentve, akkor a tulajdonhoz semmi köze. Használhatod, eladhatod, bérbe adhatod az ingatlant. Nem hogy engedélyt nem kell kérned édesanyádtól, de még értesíteni sem kell róla. (Nyilván jogilag, emberileg azért illenék.) Édesanyádnak maximum arra van lehetősége, hogy más lakcímet jelentsen be, ha akar.

Szóval csatlakozva az előttem szólókhoz, kérd le a lakcímnyilvántartásból az ingatlan tulajdoni lapját. Abból kiderül, van-e bármilyen haszonélvezeti joga édesanyádnak az ingatlanra. Lásd:

[link]

[link]

[link]