Vizes fal kiszárad?

Sziasztok! Párommal családi ház vásárlása előtt állunk! Kinéztünk ma egy nem túl jó állapotban lévő házat. Olcsó, jó a belső tér kihasználása, jó helyen van, ígyis úgyis rá kell költeni egy csomó pénzt a felújításra, akkor lehet érdemesebb venni egy ilyet, mint egy jobb állapotban lévőt, amelyre ugyanennyit kell rákölteni. Nos a ház 20 éve üresen, fűtetlenül áll. Sehol egy szerkezeti repedés, nem szívja a talajból a vizet. Viszont mivel nagyon rég nem lakják, a tulaj nem helyi, így kb leszarta, nem tartotta karban a dolgokat. A ház mellett a 3 brutál nagy diófa szépen hullajtja a leveleit, a csatornába. Ami persze eldugult és egy oldalon a ház fala, inkább mennyezete vizes. Alapból úgy gondoltam, hogy tető és csatorna csere lenne , s tereprendezés is lenne. Van rá esély, hogy a vizes fal sohasem fog helyre jönni? Úgy gondolom most a jelenlegi felfogásommal, ha a hazát megvennénk és gyorsan kicserélnénk a tetőt, valamint kidűtenénk a fákat, néhány hét alatt kiszáradna. Szerintetek???