Bérbe adott lakás után, hogy és mennyit kell adóznom, és mikor kell bevallanom/ha kell/ havonta vagy következő évben? Egyéb jövedelmem nincs! Mivel nincs munkám, és nem is lesz 63 éves vagyok.

Egyben kell beírni az SZJA-ba, a következő évben, az előző évit. Tehát ha pl. idén indul a bérbeadás, akkor jövő évi szjaba kell beírni a 2014-es bevételt, ami december 31-ig ténylegesen is a bérlő által kifizetésre került.

Adóelőleget viszont már 2014-ben lehet kell fizetni negyedévente, ha az adó (16%) összege eléri a 10.000 Ft-ot.

Az pedig attól függ, milyen költséghányadot alkalmaz a bérbeadó.

Ha 10%-os költséghányadot választ (elvileg nem akar költeni az ingatlanra, vagy nincs fizetni való mert átírat mindent a bérlőre,csak havonta számláz) akkor a havi bérleti díj -10%-nak a 16%-át kellene adóelőlegként befizetni adott hónapban. De mivel negyedévente kell ezt az összegt befizetni, így 3X kell venni ezt az összeget. Ha ez eléri, vagy meghaladja a 10.000 Ft-ot, akkor kell befizetni. (jellemzően havi 25.000 Ft-os bérleti díjon felül)

Ha tételes költségelszámolást választ, akkor a bérleti díjból a bérbeadáshoz köthető költségek (pl. közös költség, felújítási költségek, stb.)levonása után megmaradt eredménynek kell a 16%-át venni havonta, alapul.

Éves 1 millió bevétel felett van EHO fizetési kötelezettség bérbeadás után.

Egy-két érdekesség, hogy

1. az SZJA-ba az önkormányzat számára bérbeadott ingatlanra, vagy a tartósan (3 éven túl) bérbeadott ingatlanra más bevallási szabályok (adómentességek) is vonatkoz(hat)nak.

2. Emellett éves 600.000 Ft-ig nem kizáró ok a munkanélküli járadék megállapításához sem, az így szerzett jövedelem.

3. Egyazon adószám alatt, meghatározott mértékig más "adószámos magánszemély" kategóriában folytatható és őstermelői tevékenység is működtethető a bérbeadás mellett, mint jövedelemszerző tevékenység, anélkül, hogy kötelező havi járulékfizetése lenne, mint egy egyéni vállalkozónak.