Mennyire erdemes várni? Lesznek lakásár csökkenések? Vagy stagnálni fog?

Már csökkent, reálértéken, nem is keveset.

Nominálon valszeg stagnál. De sok helyen csökkent is, nem egy panelt látok BP-n, ahol ez eladó csökkentette az árat pár hónap után.

+alku ugye.

Példa:

A lakás ára most 35 millió. Jövőre is 35 millió lesz.

Neked van 35 milliód. Azt berakod 1 évre állampapírba 15% kamatra. Neked lesz a 35 millióból kb. 40 milliód. Kifizeted a lakást és nyertél 5 milliót.

Persze ez ennél bonyolultabb, mert ha fizetsz bérleti díjat most, akkor azt vond le belőle. De ha nincs pont meg neked a lakás ára, hanem hitellel vennél, akkor az is változtatja a képletet. Az árak feljebb nominálisan valószínűleg már nem nagyon fognak menni, inkább stagnálnak vagy picit csökkennek. Ez a következő pár év a mostani állapot szerint.

3

És az sem mindegy, hogy 2 évig még lakást bérel, és 35 milla *1,16 meg (35*1,16)*(~1,08), akkor abból nem csak hogy simán kifizeti a bérleti díjat, de ha esetlegesen 2 év után nem 9% egy LH kamat, hanem 5, akkor jobb ingatlant van esélye venni.

7. Aminek szintén van díja (nem is kevés), és nem tudod, hogy mikor lesznek a kamatok alacsony szinten.

Ilyen kockázatmentes hozamok mellett, én erősen gondolkodnék, hogy kell -e a saját tulajdon, ha más tényező nem jelentős.

A következő félévben csökken az infla várhatóan a kamtokkal együtt.

Legalább év végéig várnék.Mondjuk akkor is még 8-9% lesz legalább az infla.

Jövőre az állampapír 18%-ot is hozhat 1 évig lehet akkor meg a befektetők azért nem vesznek lakást.