Hogy lehet az, hogy a zártkerteknek csak a 3%-a vagy esetleg 5%-a beépíthető, mégis rengeteg hirdetést látok, ahol sokkal több százaléka van beépítve? Pl: 870nm a telek az ingatlan pedig 80 nm.

"Bocsánat, hogyha nagyon hülye kérdés."---Nyugi, semmi gond, már megszoktuk :)

870m2-nem a 3%-a 26,1m2, ez esetben 3 emeletes a ház, 3*26,1 ami 78,3m2-es lakótér + legyen egy 1,7m2-es alapterületű külső lépcső és meg is van.

870m2-nem a 5%-a 43,5m2, ez esetben 2 emeletes a ház, ami már 87m2-es épületet jelent :)

Nézd meg a HÉSZ-t mielőtt vennél bármit!!! Mezőgazdasági területeken jellemző a 3% beépíthetőség.

Ez mind nagyon szupi, és szép, csak a HÉSZ kiköti hogy mekkora terület felett lehet rá BÁRMIT építeni. Pl. 10.000nm2 felett lehet rá építeni állattartásra alkalmas épületet, a hozzá tartozó kiszolgáló épülettel(ház) amire lakhatási engedélyt nem adnak ki. Nekem is van ilyen telkem, 2000nm2 Szuper helyen az aglóban, tudnék házat építeni, de mégsem.. Tehát a papiron 3% gyakorlatilag 0% !!!!

A mezőgazdasági területek hektáronkénti ára, 2-3m millió forint. Tehát ha van felesleges max.300 ezred befektetési céllal, akkor vegyél ha nagyon szeretnél. Azonban készülj fel rá, hogy egy kapatárolót sem húzhatsz fel rá. Arra se nagyon számíts hogy egyszer majd építési telek lesz. Egy ilyen földből kb. 10 év mire az lesz (Közműtársulás, telekalakítások a szomszédokkal, utak kialakítása, közmű terv) ha lehet.

Felháborít amikor meglátok egy ilyen hirdetést, ahol még a Buta fasz ingatlanos is elhiszi, hogy lehet építeni egy ilyen területre. Tele van ilyen hirdetésekkel a net, ahol milliókért árulnak zsebkendőnyi területeket, amivel semmit nem lehet kezdeni. A valóságban meg ér egy százast se.

Nézd meg a HÉSZ-t melőitt bármit veszel!

Persze ha Oligarcha vagy és vannak kapcsolataid, akkor módosíthatod a helyi rendelet úgy ahogy neked jó :) És akkor te is építhetsz lakóparkot külterületre , mint ahogy tették ezt a Balaton-felvidéken. Is.

#6 os.

Igen de gondolom az bazinagy. Mondom van olyan hely ahol 10.000 nm2 a telekminimum. Én is kerestem ilyet. Azért van ennyi hirdetés fent, mert az ingatlnos se tudja mi van. Rengetegen nem értenek hozzá, de sim@n beirja, h 3-5% a beépíthetősége a teleknek, amikor a valóságban nem építhetsz rá mert kicsi. Tehát 0%. Egy hektár föld, ma 2-3 milla. Az 10000 nm2 És akkor 10millákért árulnak egy 800nm földet, azért mondom jól meg kell nézni mit akar rádsózni, a Sötét ingatlanos.

Régen nem volt ez nagyon szigorúan nézve, még abban sem vagyok biztos, hogy egyáltalán volt %-os határ.

Visszamenőleg nem érvényes a törvény, csak a hatálybalépése napjától. Ami addig épült amíg nem volt törvény az már úgymarad.

Amia törvényt megszegve épül nagyobbra azt is lazábban kezelik, mert ritka a visszabontás, helyette kapsz egy kis bírságot, és kérelmezheted jópénzért a fennmaradási engedélyt.

Szóval kb lehet itt mindent csak

"táncolj c*gány, megittad az árát"...

Egyébként oylan nincsen, hogy valamire nem építhetsz, annak már nagyon kicsinek kell lennie!

Csak nem mdnegy mit építesz, "lakóház" besorolású építményt, garázst, pincét, vagy gazdasági épületet, vagy szerszámtárolót?

Láttam én már 2000 nm es szőlősben olyan "pince présházat", hogy éppencsak a jakuzzi hiányzott belőle.